+7 (495) 165-66-78
Заказать звонок
Лаборатория
правосудия
Юридические
услуги
Заказать звонок

Обзор изменений порядка определения и изменения кадастровой стоимости

Спор по участку земли или его границам?

Обратная связь
Записаться

Петросян Грант Радикович

Ведущий юрист по земельным спорам

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Результаты Лаборатории

0
Земельных участков по приобретательной давности
0
успешных дел
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Наши услуги

Установление сервитута в судебном порядке
от 30 000 руб.
Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения
от 15 000 руб.
Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения
от 25 000 руб.
Признание права собственности на самовольную постройку
от 25 000 руб.
Признание незаконным отказа органа местного самоуправления в судебном порядке
от 15 000 руб.
Истребование имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке
от 35 000 руб.
Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке
от 25 000 руб.
Установление границ земельного участка в судебном порядке
от 30 000 руб.
Оспаривание сделок с земельными участками, домовладениями
от 15 000 руб
Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке
от 20 000 руб
Определение порядка пользованием участком, домовладением в судебном порядке
от 25 000 руб
Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке
от 20 000 руб
Установление сервитута в судебном порядке
от 30 000 руб.
Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения
от 15 000 руб.
Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения
от 25 000 руб.
Признание права собственности на самовольную постройку
от 25 000 руб.
Признание незаконным отказа органа местного самоуправления в судебном порядке
от 15 000 руб.
Истребование имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке
от 35 000 руб.
Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке
от 25 000 руб.
Установление границ земельного участка в судебном порядке
от 30 000 руб.
Оспаривание сделок с земельными участками, домовладениями
от 15 000 руб
Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке
от 20 000 руб
Определение порядка пользованием участком, домовладением в судебном порядке
от 25 000 руб
Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке
от 20 000 руб

Штат компании насчитывает более 160 юристов и адвокатов по России, сейчас доступны:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Этапы работы

1. Консультация по телефону

2. Очный прием

3. Составление доверенности и предоставление документов

4. Подписание контракта

5. Решение без нервов

6. Результат

1. Консультация по телефону

2. Очный прием

3. Составление доверенности и предоставление документов

4. Подписание контракта

5. Решение без нервов

6. Результат

Какой потенциал дела?

Положительный Отрицательный

Вы получаете результат.

Мы предлагаем вам бесплатно составить апелляционную, кассационную или надзорную жалобу и подать ее. Сопровождаем до этапа завершения проблемы

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Другие услуги

Обзор изменений порядка определения и изменения кадастровой стоимости

С 11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 269-ФЗ, датированный 31 июля 2020 года. Этот закон внес значительные поправки в российские законы, в особенности касательно споров по кадастровой оценке недвижимости. Теперь, чтобы установить кадастровую цену, соизмеримую с рыночной, обращаться нужно в государственное учреждение, назначенное региональными властями. В случае разногласий с их решением, следует начать судебный процесс для признания решения незаконным и согласованности оценки кадастровой стоимости и рыночной стоимости. Раньше возможно было обратиться в специальную комиссию или непосредственно в суд при сомнениях в стоимости. С 2026 года вводится обязательная "предсудебная" процедура, которую регионы могут внедрить раньше. Это указано во второй части статьи 6 Закона № 269-ФЗ, измененного Федеральным законом от 19.12.2022 № 546-ФЗ, продлевающим переходный период до 2026 года. Для запроса стоимости кадастра, необходимо представить заявление в государственное учреждение о её установлении на уровне рыночной, прикрепив документ оценки текущей рыночной стоимости.

Из "Лаборатории правосудия": Согласно новым нормам, не требуется, чтобы оценка рыночной стоимости была сделана на дату определения кадастровой ценности. Теперь запрос на установление кадастровой ценности можно подать в течение полугода после оценки независимым экспертом. Ранее спор оценки стоимости был процедурой, теперь цель – уравнять её с рыночной. Если владелец недвижимости заметит разницу в стоимостях, он может подать заявление о равенстве стоимостей в течение полугода после оценки.

По новым правилам, заявление о рыночной стоимости рассматривается в течение одного месяца. Государственное учреждение может либо установить эквивалентность кадастровой оценки к рыночной, либо отказать. Причины отказа включают неверные данные, ошибки в расчетах, нарушения закона при составлении оценки. Законодательные изменения упрощают процесс установления кадастровой стоимости, устраняя необходимость её оспаривания. С 2023 года (или раньше в некоторых регионах) статья 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" теряет силу. Споры в суде теперь касаются не самой кадастровой оценки, а решения государственного учреждения. Цель иска - признать незаконным решение учреждения об отказе в установлении равной рыночной кадастровой стоимости. Параллельно можно требовать определения кадастровой оценки на уровне рыночной по административной процедуре (согласно части 15 статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке в новой редакции). Если суд признает действие органа недействительным, оно должно в течение трех рабочих дней установить рыночную стоимость. Если судебный иск уже подан по поводу установления кадастровой стоимости, решение государственного учреждения не требуется, и оценочная стоимость может быть зарегистрирована в ЕГРН на основе судебного решения.

Другое нововведение - механизм корректировки оценки недвижимости при изменении показателя рыночных тенденций. Если этот показатель изменяется, то упадет более чем на 30% относительно предыдущего года, государственное учреждение скорректирует стоимость по кадастру, за исключением ситуаций, когда она уже равна рыночной. Корректировка производится умножением на индекс. Росреестр будет определять индекс и применять его при значительном снижении, без дополнительных расходов.

От имени "Лаборатории правосудия", сообщаем о новых положениях по коррекции ошибок в кадастровой оценке. Сейчас запросы на исправление могут подавать все: частные лица, юридические субъекты, а также государственные и местные органы. Время для подачи заявления увеличено до пяти лет с начала внесения данных в ЕГРН. Ранее срок был ограничен временем до утверждения последней кадастровой оценки.

Важно отметить, что время рассмотрения запроса равно одному месяцу без возможности его продления. Госучреждения исправляют неточности в кадастровой стоимости за 45 дней после получения заявления, что быстрее прежнего срока в 60 дней. При обнаружении ошибки в одном объекте, органы проверяют, затрагивает ли она также соседние или аналогичные объекты. При этом кадастровая стоимость этих объектов также корректируется. К тому же, была убрана часть 16 статьи 21 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", позволяющая пересмотр кадастровой стоимости не только в меньшую, но и в большую сторону.

Ошибки в кадастровой стоимости могут быть связаны с нарушениями методических правил, опечатками, арифметическими ошибками или искажением данных об объекте, включая местоположение, функциональное назначение, использование, параметры (пункт 13 статьи 21 Закона). В таких случаях необходимо подавать заявление об исправлении. Если же кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости, например, для домов в отдаленных местах или невостребованных районах, следует подать запрос на определение стоимости, соответствующей рыночной.

Из "Лаборатории правосудия" информируем о сроках кадастровой оценки: в 2022 году она назначена для участков земли, а в 2023 году - для зданий, помещений, конструкций, объектов недостроенного строительства и парковочных мест (пункты 5 и 6 статьи 6 Закона № 269-ФЗ). В прошлом оценки проводились не ранее чем через три (в больших городах - два) года, но не позднее пяти лет после последней оценки соответствующих объектов или земельных категорий (подпункт 1 пункта 7 статьи 6 Закона № 269-ФЗ). Постановление начале кадастровой оценки должно быть принято за полгода до наступления нового года. В противном случае оценка переносится на следующий период.

Что делать если

Что делать, чтобы узаконить земельный участок?

Владение земельным участком – это связь с природой, возможность создать свой мир в окружении зелени. Однако узаконить права на земельный участок может быть непросто, особенно в условиях меняющегося законодательства. В этом вам поможет юрист, специализирующийся на земельных делах. Давайте рассмотрим этот процесс поэтапно.
1. Кадастровый Учет
Первый и самый важный шаг – это кадастровый учет земельного участка. Кадастровая палата осуществляет учет и хранение информации о земельных участках и их владельцах. Это служит основой для дальнейших юридических действий.
2. Правоподтверждающие Документы
Если у вас еще нет правоподтверждающих документов на земельный участок (свидетельства о праве собственности, договора аренды и т.д.), необходимо их оформить. Юрист по земельным делам поможет вам собрать все необходимые документы и правильно оформить заявления.
3. Межевание и Определение Границ
Чтобы узаконить земельный участок, необходимо точно знать его границы. Межевание – это процесс определения границ земельного участка согласно кадастровым данным. Это важный шаг для избежания конфликтов с соседями и обеспечения точности геоданных.
4. Признание Права Собственности
Если у вас нет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, вы можете воспользоваться порядком приобретательной давности. Юрист по земельным делам поможет вам подготовить и подать исковое заявление в суд, а также собрать необходимые доказательства.
5. Сопровождение в Суде
Если ваше дело о земельных правах пойдет в суд, вам необходимо иметь опытного юриста рядом. Он будет защищать ваши интересы, представлять вас перед судом и обеспечивать соблюдение всех процедур.
6. Консультации и Советы
Земельное законодательство сложно и может меняться. Юрист по земельным делам будет консультировать вас по всем нюансам, поможет принимать важные решения и избегать ошибок.

Как Узаконить Земельный Участок: Экспертные Шаги


Земельный участок – это не только кусок земли, но и потенциальные возможности. Однако узаконить земельное владение требует внимательности к деталям и знания законодательства. Если вы столкнулись с необходимостью узаконить свой земельный участок, вот как вы можете это сделать.

1. Подготовьте Необходимые Документы

Первый шаг к узакониванию земельного участка – сбор необходимых документов. Это может включать в себя кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, договоры и другие документы, подтверждающие ваше право владения.

2. Проанализируйте Кадастровые Данные

Кадастровые данные – это основа для узаконивания. Проверьте, соответствуют ли данные о вашем участке действительности. Иногда могут возникнуть расхождения, которые потребуется уладить.

3. Процесс Межевания

Определение границ участка – это важный шаг. Межевание поможет избежать конфликтов с соседями и обеспечить точное определение границ земли.

4. Судебное Подтверждение Прав

Если у вас нет правоподтверждающих документов, вы можете обратиться в суд для признания права собственности. Это может быть актуально, например, если участок находится у вас долгое время, но нет официальных документов.

5. Сопровождение в Суде

Судебный процесс может быть сложным. Вам потребуется адвокат или юрист, специализирующийся на земельных вопросах, чтобы обеспечить эффективное представительство в суде.

6. Подготовьте Претензию и Иск

Если у вас возник спор о праве собственности на земельный участок, подготовьте претензию или исковое заявление. Это может потребоваться для урегулирования спора в досудебном порядке или через суд.

7. Профессиональная Помощь

Законы о земельных отношениях могут быть запутанными. Профессиональный юрист по земельным делам с опытом работы в этой области может быть вашим надежным партнером.

8. Консультации и Рекомендации

Земельный юрист поможет вам сориентироваться в законодательстве, предоставит консультации по всем аспектам узаконивания участка и рекомендации по наилучшему пути действий.

Законное Узаконивание Земельного Участка

Узаконивание земельного участка – это процесс, требующий внимания к деталям и знания специфики законодательства. Профессиональный юрист по земельным делам будет вести вас через все этапы этого пути, обеспечивая законность и защиту ваших интересов. Это важный шаг к уверенности в владении вашим кусочком земли.



Часть 2: Законность и Уверенность в Земельных Правах


Законное узаконивание земельного участка – это не только формальность, но и гарантия вашей безопасности как владельца. Процесс может быть сложным и требовательным к деталям, и в этом случае опыт юриста становится бесценным.

Земельный Юрист – Ваш Помощник

Земельное право требует глубоких знаний и опыта работы с кадастровыми органами, судами и другими инстанциями. На вашей стороне должен быть опытный юрист по земельным делам, который будет вести вас через все этапы узаконивания земельного участка.

Профессиональное Сопровождение

Процесс узаконивания земельного участка – это часто долгий путь, требующий внимания к деталям и знания тонкостей законодательства. Ваш юрист будет следить за всеми изменениями в законодательстве, обеспечивать соблюдение всех процедур и правильное оформление документов.

Защита Ваших Интересов

Взаимодействие с кадастровыми органами, судами, соседями может быть сложным и подверженным риску. Ваш юрист будет действовать в вашем интересе, защищая вас от непредвиденных ситуаций и споров.

Законность и Уверенность

Узаконивание земельного участка – это не только получение документов, но и закрепление вашего права собственности в соответствии с законом. Ваш юрист будет следить за тем, чтобы весь процесс был законным и прозрачным.

Уверенность в Своем Деле

Законодательство по земельным вопросам может быть сложным, но с поддержкой опытного юриста вы будете уверены в каждом своем шаге. Надежный партнер на пути к узакониванию земельного участка – это залог вашей успешной и законной владельческой позиции.


Также смотрите