Юридическое лицо имеет определенные права и ограничения в отношении земельных участков.
Законодательство России явно не разрешает передачу земли в дар между юридическими лицами, но есть определенные исключения, позволяющие передачу земли от физического лица юридическому.
Важно отметить, что физическое лицо, выступающее в качестве дарителя, не должно быть зарегистрировано за пределами России. Кроме того, доля иностранных граждан в уставном капитале юридического лица не может превышать 50%. В противном случае, такое юридическое лицо может получать землю только в аренду в соответствии со статьей 3 Закона от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Важно отметить, что запрет на передачу земли в дар распространяется только на сельскохозяйственные участки.
Процесс передачи земельного участка в дар от физического лица юридическому может быть разделен на несколько этапов для обеспечения полного соблюдения закона и прозрачности:
1. Подготовительный этап: на данном этапе необходимо устранить любые возможные препятствия для успешного завершения сделки. Например, в случае наличия супруга (супруги) у дарителя, требуется получить его (ее) письменное согласие на передачу земельного участка в дар.
2. Составление договора: при составлении договора необходимо подробно указать характеристики передаваемого земельного участка, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.
3. Подписание документов сторонами: это включает физическое лицо-дарителя и представителя юридического лица. Заключение договора также подразумевает его регистрацию в Росреестре.
Однако одаряемая сторона обязана уплатить внереализационный налог, размер которого зависит от используемой налоговой системы юридического лица. Например, если одаряемой стороной является некоммерческая организация, более предпочтительным вариантом может быть оформление договора пожертвования, но только в том случае, если земельный участок будет использоваться для общественно полезных целей. В других случаях существуют свои особенности и тонкости.
При совершении сделки по дарению земельного участка юридические лица должны соблюдать всю необходимую законодательную базу, детально описывать все условия и параметры сделки, а также учитывать специфику участия некоммерческих организаций или применение различных налоговых систем.
Ознакомившись с правовыми аспектами передачи земельного участка в дар юридическому лицу и получив квалифицированную помощь, вы сможете успешно провести сделку без нарушения законодательства и проблем.
"Лаборатория правосудия": Подготовка и составление договоров купли-продажи садовых участков.
В современном мире документация играет важную роль в юридических сделках. С точки зрения законодательства, нет единого формального стандарта документа для таких случаев. Обычно при составлении договора прибегают к типовым формам, которые включают в себя важные аспекты и положения, необходимые для законной и прозрачной сделки.
Компания "Лаборатория правосудия" предлагает свои услуги в подготовке и составлении договоров купли-продажи садовых участков. Наша команда профессиональных юристов имеет обширный опыт и глубокие знания в области юридических сделок и документации. Мы гарантируем, что каждый договор, который мы составляем, соответствует законодательству и задачам клиента.
Важной частью договора является определение предмета сделки. В случае купли-продажи садового участка, этот предмет включает в себя как сам земельный участок, так и садовый домик, расположенный на нём. Наша задача заключается в том, чтобы юридически правильно определить и описать все составляющие этого предмета сделки, чтобы избежать потенциальных конфликтов и недоразумений в будущем.
Другим важным аспектом договора является цена и порядок оплаты. Наша компания предлагает консультации и помощь в определении справедливой цены для садового участка, учитывая рыночную стоимость, пользование коммунальными услугами и другие факторы, которые могут влиять на стоимость. Мы также обеспечиваем правильное определение порядка оплаты, учитывая интересы продавца и покупателя.
Еще одним важным аспектом договора являются права и обязанности сторон. Наша команда поможет вам определить и описать все права и обязанности, которые возникают при купле-продаже садового участка. Мы выработаем наиболее выгодный и справедливый баланс, удовлетворяющий интересы обеих сторон.
Договор также должен включать положения о передаче недвижимого имущества. Мы заботимся о том, чтобы в документации были четко прописаны условия и порядок передачи садового участка и садового домика, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.
Кроме того, мы учитываем в договоре ответственность продавца и покупателя. Наша задача состоит в том, чтобы определить права и обязанности сторон в случае возникновения конфликтов или несоответствия фактам, связанным с состоянием садового участка и домика.
Мы также учитываем возможность форс-мажорных ситуаций и предусматриваем соответствующие положения в договоре. Мы поможем определить и описать возможные события непреодолимой силы, которые могут привести к нарушению договора и его исполнению.
Организация эффективного соглашения о купле-продаже садового участка также включает разрешение спорных вопросов. Наша компания поможет вам определить и описать механизм разрешения споров, отвечающий вашим интересам и потребностям. Мы рекомендуем использовать альтернативные способы разрешения споров, такие как медиация или арбитраж, для быстрого и эффективного решения противоречий.
Последняя часть договора включает заключительные положения, адреса и реквизиты сторон. Это важная информация, которая помогает установить контакт и обеспечить взаимосвязь между продавцом и покупателем в течение всего срока действия договора.
Мы осознаем важность качественной документации в сфере юридических сделок и стремимся обеспечить каждого нашего клиента самым надежным и полным договором, отвечающим их потребностям и требованиям.
Заключение сделки о купле-продаже садового участка СНТ требует государственной регистрации. Наша юридическая компания включает в свои услуги все этапы регистрации, чтобы каждая сторона могла быть уверена в законности и прозрачности осуществления сделки. Мы берем на себя затраты на регистрационные действия в соответствии с условиями договора, чтобы облегчить процесс для наших клиентов.
Один из важных аспектов при составлении договора купли-продажи садового участка СНТ - это подготовка документа в нескольких экземплярах. Мы гарантируем, что каждый экземпляр договора будет абсолютно идентичным, точно соответствующим условиям соглашения. С одним экземпляром остается продавец, другой передается покупателю, а третий экземпляр предназначен для государственной регистрации, чтобы обеспечить надежность и правовую защиту сделки.
Наша юридическая компания обеспечивает полное покрытие всех аспектов договора купли-продажи садового участка СНТ. Мы уделяем особое внимание важным положениям, включая:
-
- Определение и описание предмета сделки, включая земельный участок и садовый домик, чтобы избежать потенциальных споров в будущем.
- Определение справедливой цены и порядка оплаты, учитывая различные факторы, влияющие на стоимость садового участка СНТ.
- Определение прав и обязанностей обеих сторон сделки, чтобы обеспечить справедливость и равновесие интересов.
- Учет передачи недвижимого имущества в соответствии с условиями договора.
- Определение ответственности продавца и покупателя, чтобы обеспечить покрытие возможных конфликтных ситуаций и недостатков по объекту сделки.
- Регулирование событий форс-мажора, которые могут помешать исполнению договора, чтобы обеспечить безопасность и защиту интересов сторон.
- Установление механизма разрешения возможных споров, чтобы обеспечить быстрое и справедливое решение разногласий.
- Заключительные положения, включая адреса и реквизиты сторон, для установления контакта и взаимосвязи на протяжении действия договора.
Наши профессиональные юристы с большим опытом и глубокими знаниями в области законодательства гарантируют высокое качество и надежность каждого договора.
В "Лаборатории правосудия" мы специализируемся на составлении договоров купли-продажи садовых участков СНТ. Мы ценим каждого нашего клиента и гарантируем полную конфиденциальность и индивидуальный подход.
В заключение, "Лаборатория правосудия" предлагает свои услуги в подготовке и составлении договоров купли-продажи садовых участков. Обратитесь к нам сейчас, чтобы получить профессиональную помощь в подготовке договора купли-продажи садового участка!
Образец договора:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом
г.
« » 2023 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).
1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).
2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2023 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2023 сделана запись регистрации № .
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2023 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2023 года сделана запись регистрации № .
3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:
3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.
3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.
4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:
4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.
4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для «_»2023 года по «»2023 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2023
года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое
имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).
5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.
7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.
10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.
11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.
12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»
.13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.
14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.
17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
•передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
•передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.
19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец _________________
Покупатель _________________