Продажа доли должника в недвижимом имуществе
В рамках Федерального закона "О процедуре принудительного исполнения", статья 68 закрепляет механизмы воздействия на должника для исполнения судебного решения, в частности, предусматривает возможность наложения взыскания на имущество.
Эксперты "Лаборатории правосудия" разъясняют, что этот процесс включает в себя ряд этапов: от инвентаризации и ареста имущества до его продажи на аукционе.
Однако, ситуация усложняется, когда речь идет о долевой собственности на недвижимость.
Здесь важно соблюсти баланс между интересами всех собственников и законными требованиями взыскателя.
Порядок действий в таких случаях урегулирован Гражданским кодексом РФ и разъяснен в решениях Высшего судебного эшелона страны, включая Постановление Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015 и Определение КС РФ № 569-0-0 от 21.04.2011.
Для начала процедуры исполнительные документы подаются по месту нахождения имущества или регистрации должника.
Затем приставы инициируют процесс взыскания, предоставляя должнику пятидневный срок для добровольной оплаты.
Если платеж не происходит, начинается поиск активов.
При отсутствии денежных средств налагается арест на недвижимость.
Процедура оценки и продажи земельных участков также строго регламентирована и может быть осуществлена только после соответствующего судебного решения.
В сложных случаях, когда долевое имущество не может быть разделено, кредитор может обратиться в суд с требованием о продаже доли на аукционе.
Если другие сособственники не проявляют интереса к покупке или не были уведомлены о продаже, взыскатель имеет право требовать проведения аукциона. Для этого необходимо представить в суд подтверждения отказа от покупки, обосновать невозможность физического раздела и наличие долга.
Таким образом, процесс взыскания с долевой недвижимости требует точного соблюдения процедур, начиная с попытки выдела доли в натуре и заканчивая ее продажей на торгах.
Когда распределение имущества неосуществимо или сталкивается с противодействием совладельцев, "Лаборатория правосудия" предлагает, как первоначальную меру, дать возможность совладельцам выкупить интересующую долю по рыночной стоимости.
Если они откажутся, наступает момент выставления доли на аукцион согласно стандартной процедуре.
В случаях успешного выделения, реализация доли происходит стандартным порядком, не завися от желания других владельцев.
Суд принимает решение о взыскании, после чего исполнительный орган назначает эксперта для оценки арестованной недвижимости в течение месяца после её нахождения.
Процедура оценки включает в себя: оформление акта оценки с указанием предполагаемой стоимости и привлечение квалифицированного оценщика.
Решение об оценке основывается на отчёте специалиста и подлежит оспариванию в течение десяти дней после уведомления заинтересованных сторон.
Приставы также занимаются сбором всех необходимых правоустанавливающих документов, предусмотренных законодательством, и подготовкой имущества к продаже.
Решение о продаже выносится не позднее 20 дней после оценки, после чего имущество передаётся Росимуществу вместе с соответствующими документами в течение десяти дней.
Росимущество, в свою очередь, обязано разместить информацию о продаже в интернете и печатных СМИ, предоставив соответствующую информацию ФССП.
Если продажа не состоялась, организация уведомляет пристава, который может принять решение о снижении цены.
Финальный этап включает в себя отчет Росимущества о выручке от продажи и дату завершения продажи, либо акт о возврате имущества, либо постановление об отмене ареста, если имущество не подлежало продаже.
Сложности, с которыми сталкиваются кредиторы при взыскании доли в собственности недвижимости:
В случаях бездействия исполнительных органов, кредиторам рекомендуется апеллировать к вышестоящим инстанциям Федеральной службы судебных приставов, используя иерархический подход обжалования.
Отмена решений о реализации активов может происходить даже при осведомленности должника о неоспоримости этих действий.
Например, задержка в уведомлении о продаже, что мешает своевременному оспариванию процессуальных шагов (аналогично определениям Верховного Арбитражного Суда РФ), или несоответствие оценки активов рыночным параметрам, что противоречит законодательным требованиям.
Технические трудности также влияют на процесс, включая необходимость корректной отправки извещений совладельцам, подтверждения их отказов и обеспечения доказательств их уведомления.
Практические аспекты, такие как физический доступ для раздела имущества, могут стать препятствием при отсутствии сотрудничества совладельцев.
Тем не менее, при грамотном подходе и активном взаимодействии с юридическими специалистами, достижение положительного исхода становится осуществимым.
"Лаборатория правосудия" предоставляет полный спектр услуг для эффективного взыскания задолженностей, от сбора и подготовки доказательств до предста