+7 (499) 390-60-21
Заказать звонок

Банкротство дольщика

Обогащение обнулением

Получите бесплатную
консультацию

Нажимая на кнопку «Получить»‎, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Дибровенко Валентин Валерьевич

Входит в Топ-7 специалистов в области банкротства граждан в России

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

100% выигранных дел по списанию долгов

Выигранные дела

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Все отзывы

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Этапы работы

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Наша команда состоит из 160 юристов и адвокатов по всей России:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Вся команда

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Наши услуги

Консультирование по вопросам, связанными с банкротством, по телефону
Бесплатно
Консультирование по вопросам, связанными с банкротством, очно в офисе
Бесплатно
Ознакомление с документами и исследование ситуации клиента с точки зрения права
Бесплатно
Банкротство граждан
от 150 000 руб.
Защита от коллекторов в случае/ходе банкротства
от 10 000 руб.

Результаты Лаборатории

0
Долгов граждан списано
0
Успешно законченных дел

Банкротство дольщика

Инсолвентность компании-застройщика встречается не редко. Если такая компания признается несостоятельной, участнику строительства следует незамедлительно действовать для обеспечения своих интересов. В этом материале мы поделимся методами обеспечения прав инвесторов в таких ситуациях.

Каковы последствия "инсолвентности застройщика"?

Это означает, что организация не в состоянии исполнить свои финансовые обязанности перед долговыми обязательствами. Официальное признание несостоятельности производится судебной системой. Подать ходатайство о банкротстве могут сам застройщик, налоговая служба, а также кредиторы, включая инвесторов, при определенных обстоятельствах. Кроме того, право на подачу заявления о банкротстве имеет и Публично-правовая организация "Фонд развития территорий" и региональные фонды РФ.

Кредитор может обратиться в арбитраж с заявлением о банкротстве застройщика после вступления в силу судебного решения о взыскании с застройщика денег, если долг превышает 300 тыс. рублей и просрочка составляет более трех месяцев. За 15 дней до подачи заявления кредитор обязан объявить о своем намерении через федеральный реестр юридических лиц.

Процедура банкротства застройщика имеет свои нюансы, связанные с защитой прав инвесторов. Уведомление о банкротстве застройщика инвесторы могут получить от нескольких источников: непосредственно от конкурсного управляющего, который по закону обязан уведомлять в установленный срок, или через официальные публикации, такие как газета "Коммерсант" или ее сайт. Специфическую информацию также можно найти в арбитражной картотеке и федеральном реестре банкротств, где размещаются данные о всех процедурах банкротства в России, включая решения суда, ход собраний кредиторов, и результаты торгов имуществом должника.

"Лаборатория правосудия" информирует: актуальную информацию о предбанкротных процедурах, касающихся застройщиков, можно получить через портал Федресурс, где за две недели до подачи заявления в суд, кредиторы размещают предупреждение о своих намерениях. Быстрое обнаружение таких сообщений может стать ключом к сохранению ваших инвестиций и прав на недвижимость. Мы предлагаем стратегии, как уберечь себя при финансовом крахе девелоперов.

Вариативность защиты интересов участников долевого строительства обусловлена множеством факторов, включая характеристику приобретенного имущества, условия приобретения, и стадию готовности объекта.

Ниже приведена матрица возможных мер по ситуациям.

Матрица "Стратегии участника строительства в случае банкротства застройщика" Покупатель владеет договором долевого участия на квартиру, машиноместо или помещение меньше 7 кв.м.

Если строительство не завершено:

  1. Заявление о передаче права на имущество в список требований инвесторов Покупатель обязан связаться с управляющим по конкурсу для внесения своего требования в общий список.

Если объект готов, но не передан:

  1. Включение в список требований инвесторов строительства Необходимо обращение к управляющему по конкурсу для регистрации требования. или Оформление права собственности Покупатели, чьи доли превышают одну треть в доме, могут инициировать процесс признания права собственности через суд. После ввода объекта в эксплуатацию:

Оформление права собственности

Необходимо действовать через суд для установления своих прав на имущество."Лаборатория правосудия" рекомендует следующую стратегию для участников долевого строительства в случае несостоятельности строительной компании:

  1. Защитный маневр участника №2: Аннулирование ДДУ.

После начала процесса банкротства застройщика, участник долевого строительства может инициировать одностороннее аннулирование договора, даже в отсутствие задержек со стороны застройщика, и сообщить о своём решении застройщику. Это позволит внести в реестр финансовые претензии как третьеочередные. Однако важно осознавать, что фонды застройщика могут быть ограничены из-за его финансовых проблем.

  1. Защитный маневр участника №3: Действия с эскроу-счётом.

Участникам, использовавшим эскроу-счёт при покупке, доступно расторжение сделки и возврат средств, заложенных на эскроу-счете, в любой момент после обнаружения признаков банкротства застройщика. После закрытия учёта ДДУ в Росреестре банк возвращает инвестору средства.

  1. При покупке нежилого помещения более 7 кв.м., и если объект строительства не сдан:

Внесение финансовых исков в качестве залогодержателя в реестр кредиторов. Необходимо обращение в арбитражный суд для регистрации в реестре как залогового кредитора. Если строительный объект уже сдан, но права собственности не переданы:

Регистрация финансовых исков в реестре кредиторов как залоговых кредиторов.

Действия должны быть предприняты через арбитражный суд. Если одна треть помещений уже оформлена в собственность, можно добиваться признания своих прав через суд. После получения объекта:

  1. Официальное признание собственности.

Признание должно быть проведено через суд. Передача долговых обязательств по ДДУ. В случае банкротства застройщика возможно передать права требования новому инвестору. По статье 11 Федерального закона №214-ФЗ, такая передача прав разрешена с момента госрегистрации до момента заключения акта передачи.

"Лаборатория правосудия" обращает внимание на следующие аспекты банкротного законодательства и его влияние на договоры о передаче требований.

  1. Ограничения закона в передаче прав требования:
    1. Согласно действующим положениям банкротного закона, конкретно статьи 201.8-1, правопреемство прав требования в рамках финансового оздоровления недостроенных объектов строго регламентировано до момента их официального ввода в эксплуатацию. Это касается соглашений, заключаемых управляющими непосредственно с Фондом развития территорий во время процесса банкротства.

      1. Значение для дольщика:

      Приобретатели прав требования через уступку после начала банкротства компании должны учитывать, что в случае решения Фонда о выплате компенсаций, права на получение денежных средств не возникнут, как уточняется в третьей части статьи 13 Федерального закона "О Фонде развития территорий".

      1. Защита интересов дольщика:

      Мы предлагаем комплекс мер для защиты прав дольщика, начиная с первых шагов при обнаружении признаков банкротства застройщика. От регистрации прав собственности до внимательного отслеживания банкротной процедуры - варианты защиты многообразны и должны быть выбраны в соответствии с обстоятельствами.

      Реализация требований дольщика

      Возможности удовлетворения требований дольщиков варьируются от финансирования завершения стройки до получения компенсаций от Фонда развития территорий. В случае перечисления средств застройщиком в Фонд, он выступает как сторона в процессе банкротства, а его участие определяется судом в зависимости от специфики дела. Документы, подтверждающие требования дольщика, предоставляются Фонду управляющим для анализа и подтверждения их обоснованности.

      В период до полугода после признания застройщика банкротом, "Лаборатория правосудия" отмечает, что Фонд оценивает перспективы финансирования строительных проектов. В случае положительного вердикта, Фонд рассчитывает необходимую сумму и период для завершения работ, сопоставляет их с потенциальным возмещением инвесторам и решает, какие меры будут финансироваться: завершение стройки или выплата компенсаций. Окончательное решение и его обоснование Фонд размещает на официальном ресурсе для общественного доступа.

      Определение моментов, когда Фонд считает финансирование невозможным, строго регламентируется статьёй 13.1 Закона № 218-ФЗ, обозначающей несколько ключевых условий. Они включают юридический статус застройщика, его права на землю, соблюдение строительных норм и даты заключения первичных договоров. В таких случаях Фонд исследует альтернативные пути удовлетворения требований инвесторов, включая создание ЖСК или переход прав к новому застройщику.

      Если Фонд решает не финансировать проект, он ищет другие пути для решения проблем дольщиков, включая привлечение новых инвесторов или выплату компенсаций напрямую. Размер возмещения участникам строительства рассчитывается на основании текущих рыночных оценок и не превышает установленного максимума площади. Все действия Фонда подлежат юридической проверке и отражаются в соответствующих отчётах.

      При положительном решении о финансировании завершения строительства, Фонд действует через назначение нового застройщика, заключая с ним соглашения и выделяя средства на строительные работы. Процесс требует от Фонда активного контроля и управления, чтобы обеспечить выполнение строительства и адекватное использование фондов. Итоговая передача жилых помещений дольщикам осуществляется по подписанным актам приёмки.

      "Лаборатория правосудия" рассматривает стратегии финансирования недостроев региональными фондами, основанными на решениях региональных властей. Средства для таких проектов мобилизуются из местного бюджета, при этом каждый регион устанавливает уникальные регуляторные рамки для операций своих фондов.

      Когда Фонд развития территорий и региональный фонд заключают, что финансовая поддержка непродуктивна, задача поиска нового девелопера возлагается на управляющего конкурсным производством. Этот управляющий обязан инициировать собрание инвесторов в течение двух месяцев после такого решения, чтобы обсудить последующие шаги, включая возможную передачу прав на недвижимость и землю кооперативу, созданному дольщиками, или иной перевод собственности.

      Переход прав на незаконченный проект к новому застройщику подразумевает выбор юридического лица, соответствующего законодательным критериям, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ. Потенциальные приобретатели должны предоставить арбитражному суду и соответствующим строительным надзорным органам предложение о своем намерении принять участок с улучшениями и выполнить обязательства перед инвесторами, чьи права уже зафиксированы в реестре.

      При утверждении судом, все права и обязанности застройщика, за исключением определенных финансовых санкций, передаются новому девелоперу. Это включает условия для передачи земельного участка и объекта строительства, с обязательной компенсацией любого различия в стоимости прав, что гарантирует справедливое рассмотрение интересов всех участников строительства."Лаборатория правосудия" подчеркивает ответственность новых девелоперов за выполнение обязательств перед дольщиками, занесенными в официальный реестр требований строительства. Перед судебным утверждением правопреемства, новые застройщики должны покрыть существующие обязательства и платежи в соответствии с установленным порядком кредиторской очередности, обеспечивая финансовые взносы на защищенные счета.

      В случае с передачей незавершенных объектов, инвесторы обладают правом на самостоятельное завершение строительства путем создания жилищно-строительного кооператива. Этот процесс начинается с решения общего собрания участников и последующего обращения конкурсного управляющего к суду для официального перевода прав.

      Передача прав происходит на основании соблюдения условий, включая соответствие стоимости прав застройщика общей сумме требований и согласия кредиторов. В случаях, когда имущества недостаточно для покрытия первоочередных платежей, дольщики вносят разницу. Если же в реестре указаны залоговые требования, они также должны быть урегулированы согласием кредиторов или взносами дольщиков.

      Кроме того, возможности удовлетворения требований инвесторов при банкротстве застройщика многообразны. Это включает обращения к страховым компаниям и поручителям, а также защиту интересов покупателей нежилых помещений, которым предоставляется возможность включения своих финансовых исков в реестр и ожидание компенсации в установленной законом очередности.

      Лаборатория правосудия рекомендует дольщикам активное участие в процедуре банкротства и использование всех доступных юридических инструментов для защиты своих инвестиций и прав на недвижимость.

Что делать если

Еще случаи
Смотрите разборы от наших юристов удобным для Вас способом:
YouTube
TikTok
VK Видео

Также смотрите