Нотариальное согласие супруги на сделку: когда требуется и как оформить
Мы разъясняем: активы, нажитые в браке, становятся общими, за исключением подарков, наследства, приватизации. Если нет договора о раздельности имущества, все делится поровну. Сделки с таким имуществом возможны только с одобрения обоих партнеров. Предполагается, что супруг, распоряжающийся общим имуществом, имеет согласие другого.
Однако, важно: для некоторых сделок обязательно нотариальное согласие. Это касается сделок с недвижимостью, уставным капиталом, и тех, что требуют государственной регистрации, например, договоров аренды. Требование нотариального согласия возникает, если имущество является общим и сделка входит в одну из этих категорий. Поэтому важно определить, относится ли имущество к совместно нажитому и подпадает ли сделка под обязательное согласие.
Примеры помогут прояснить:
- Покупка недвижимости не требует нотариального согласия, если это не распоряжение правами на недвижимость.
- Если установлен раздельный режим имущества брачным договором, согласие на продажу не нужно.
- Квартира, полученная в дар, то в случае семейного союза, не требуется одобрение супруга для проведения сделки. При передаче прав и требований по договору долевого участия между супругами без брачного договора необходимо нотариальное согласие обеих сторон.
Что касается поручительства, это не влияет на общее имущество. Поручитель отвечает своим имуществом, а общее супружеское имущество остается вне досягаемости кредиторов, если не хватает личных средств поручителя, согласно определению Верховного Суда РФ от 12.04.2016 года № 18-КГ16-23.
От имени "Лаборатории правосудия" представляем уточненные рекомендации о нотариальном согласии на сделки, касающиеся совместного имущества. Важно знать: обязательность нотариального согласия распространяется не только на тех, кто в браке, но и на разведенных, если режим общего имущества не изменен. Развод сам по себе не влияет на права собственности. Если после развода имущество не разделено, оно остается общим и для его продажи необходимо согласие по ст. 35 СК РФ.
Отсутствие согласия супруга может повлечь за собой серьезные юридические последствия. При регистрации сделки без требуемого согласия, это будет отмечено в ЕГРН. Супруг, чье согласие не было получено, может обжаловать сделку в суде в течение года.
Даже утверждение о незарегистрированном браке в договоре не спасет сделку без согласия. "Забытый" супруг имеет право на оспаривание в течение года после узнавания о сделке.
Как правильно создать соглашение? Оно должно соответствовать всем юридическим требованиям, как и любая другая сделка. Нотариус проверяет дееспособность супруга, его волю, объясняет суть сделки. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие должно быть нотариально удостоверено и не может выражаться иным способом.
Для оформления обратитесь к нотариусу с паспортом и свидетельством о браке. При сомнениях в личности, нотариус может использовать единую биометрическую систему. Согласие фиксируется на бумаге с соблюдением всех формальностей: без карандаша, подчисток, приписок и надлежащей удостоверительной надписью нотариуса.
"Лаборатория правосудия" предоставляет профессиональное руководство по оформлению нотариального согласия. Важно учитывать: в согласии должны быть четко указаны суммы и сроки, а также полные данные супруга, давшего согласие, включая фамилию, имя, отчество и адрес. Срок действия согласия законом не ограничен, обычно оно выдается перед совершением сделки. Супруг может самостоятельно определить срок согласия.
В документе нужно указать либо конкретную сделку, либо дать общие полномочия, например, право продать недвижимость. При этом условия операции должны соблюдать принципы разумности и честности. Если имущество состоит из нескольких частей, согласие на отчуждение всего объекта позволяет продавать его частями, как указано в определении Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-33.
Важно помнить: простое указание на доверие к супругу для совершения сделок на любых условиях не определяет объем его правомочий. Продажа недвижимости должна происходить по цене не ниже среднерыночной. Согласно ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом не допускается, и суд может расценивать продажу по заниженной цене как такое.
Нотариальное согласие должно содержать машиночитаемую маркировку для проверки его подлинности. Нотариус взимает пошлину за удостоверение, а также могут взиматься дополнительные платежи за правовые и технические услуги. При совершении сделок, требующих проведения официальной регистрации, нотариус проверяет наличие нотариальной аттестации согласия супруга.
Юридическая фирма “Лаборатория Правосудия” специализируется на оказании юридической поддержки в сделках с недвижимостью и долей в акционерном капитале.
Мы предлагаем проверку юридической чистоты активов, структурирование сделок, полное документальное сопровождение, а также зарегистрировать в государственных органах, учреждениях и помочь при подаче налоговой отчетности и получении налоговых льгот.