Владели мы с мамой квартирой, находящейся в совместном владении.
С момента маминой смерти, я стал единоличным наследником.
Нотариус настаивает на разделении доли перед оформлением наследства.
Предполагаю, что его мотивация - получение комиссионных от этого процесса.
Возможно ли перейти в наследство без разделения доли?
Какие пути наиболее экономически выгодны при уплате нотариальных услуг и налога на прибыль физических лиц при сбыте недвижимости?
Нотариус действительно прав в своих утверждениях о необходимости разделения доли для наследования.
Объясню более подробно.
Совместная собственность: что это такое и как она возникает?
Имущество может принадлежать нескольким лицам одновременно, что именуется правом общей собственности.
Эта собственность может быть как совместной, так и долевой, в зависимости от выделения долей в собственности.
По общему правилу, оформление собственности происходит в виде общей долевой.
К примеру, мать и взрослая дочь приобретают квартиру, регистрируя её на обоих, поровну - по половине на каждого.
Регистрация владения в общую собственность происходит в особых ситуациях, урегулированных законодательством.
Так, члены аграрного предприятия могут обладать имуществом как совместными владельцами, если не примут решение о другом порядке совладения в рамках специального договора.
Общим случаем является общим владением между мужем и женой: владение, купленное в период брака, принадлежит обоим, если не был заключен брачный контракт с иными условиями.
Это значит, даже если один из супругов приобретает квартиру в индивидуальное владение, она все равно рассматривается как общее владение в отсутствие брачного контракта.
Судя по вашему описанию, вы и ваша мать, вероятно, стали владельцами квартиры через процесс приватизации.
На заре приватизации жилой недвижимости власти порой передавали гражданам квартиры без четкого определения долей, используя в договорах формулировку о передаче имущества в собственность, что подразумевало совместное владение.
О необходимости разделения долей перед наследованием.
Нотариусы работают в соответствии с нормативными документами.
В сертификате о праве наследования указываются детали объекта наследства, включая адрес, размер и другие характеристики.
Без определения вашей доли в имуществе нотариус не сможет точно описать, какую часть имущества вы наследуете.
Невозможно наследовать всю квартиру целиком, поскольку вы уже являетесь владельцем ее части.
Для наследования остальной части, необходимо сначала установить вашу долю в ней, так как она не зафиксирована в официальных документах.
Определение доли - первый шаг к наследованию.
После этого нотариус должен передать вам свидетельство о праве на наследство на пол доли в общей собственности недвижимости, а оставшаяся часть останется за вами согласно первоначальному документу о приобретении недвижимости и свидетельству о праве владения на долю в общем имуществе.
Процесс выделения доли.
Для оформления права на долю в общем владении обратитесь к нотариусу, который руководит процессом наследования.
Необходимо направить обращение о выдаче свидетельства о праве владения на долю в общем имуществе, подтверждая, что имущество было приобретено совместно с матерью.
Нотариус также должен передать свидетельство о праве на наследство.
Для оформления полного права владения на недвижимость необходимо три документа:
- Первоначальный документ о праве собственности, как пример , соглашение приватизации.
- Свидетельство о праве владения на долю.
- Свидетельство о праве на наследство.
Это разрешит вам зарегистрировать владение всей квартирой.
Обязательства по НДФЛ при реализации недвижимости.
В случае, если ваша собственность на квартиру длится дольше минимально установленного периода на момент продажи, обязанность уплаты НДФЛ отпадает.
Если недвижимость досталась вам по наследству, в дар от родственников, по соглашению пожизненного содержания или через процесс приватизации, и в том же случае это ваше единственное жилье, минимальный период владения составляет 3 года.
В другой ситуации необходимо владеть имуществом 5 лет.
Срок владения недвижимостью начинается с даты первого оформления права владения на ваше имя, а не с момента наследования доли.
Если вы являетесь владельцем квартиры в течение 3-х или 5-и лет, в зависимости от обстоятельств, прибыль от ее сбыта освобождается от налогообложения.
В случае несоблюдения минимального срока владения налог следует уплатить.
Однако, существуют способы его уменьшения.
Важно учитывать: налоговая служба может ошибочно определить срок владения, начиная его отсчет с даты регистрации выделенной вам унаследованной доли.
При необходимости можно ссылаться на разъяснения Минфина, которые указывают, что право собственности для участника совместного имущества начинается с момента первой регистрации, а не с момента изменения состава собственников.
В заключении.
Для наследования нужно, чтобы нотариус описал наследуемую часть. Без ее выделения оформление невозможно.
Вы должны подать обращение нотариусу для получения свидетельства о праве владения на вашу долю в общем имуществе.
Сумма и обязанность уплаты НДФЛ будут зависеть от продолжительности вашего владения недвижимостью.