В начале 90-х гг., в Ленинградской области, мужчина стал обладателем земли у Ладожского озера, подаренной ему государством.
Его жизнь была посвящена выращиванию фруктов и овощей на этом кусочке земли.
За год до ухода из жизни, он оставил этот участок в наследство племяннице вместе с другими вещами.
Когда мужчина скончался, наследница обратилась к нотариусу для оформления наследства. Но ей было отказано, так как мужчина при жизни не зарегистрировал право владения на землю. Фактически, по документам участок ему не принадлежал, что делало наследование невозможным.Тогда женщина решила через суд утвердить свои права на землю, как наследницa.
Аргументы в споре:
Наследница утверждала, что дядя оставил ей всё своё имущество, включая этот участок.
Он получил его в 1991 году по решению местного сельсовета.
В документах не было указано, на каких условиях участок был предоставлен, кроме размера в шесть соток и назначения под огород, без права строительства.
В те времена, все земельные участки выделялись на основе подобных решений.
На протяжении двух десятилетий мой дядя занимался выращиванием овощей на этой земле и вопросов о его законных правах никогда не возникало.
Он не оформил документы на собственность, полагая, что решение высшего органа управления сельским населением достаточно убедительно подтверждает его права на участок. Другие бумаги тогда не требовались.
Однако, нотариус отказывает мне в выдаче свидетельства о наследстве, а местные власти не хотят передавать участок без веских оснований.
Я обращаюсь в суд с запросом о признании мной прав на владение земельным участком в качестве наследника.
Муниципальная администрация.
Земельный участок, на который есть претензии, находится в чьей-то собственности района.
Действительно, участок был предоставлен мужчине, но без права владения.
Он имел право использовать его для садоводства, но не для продажи, дарения или завещания.
В документе совета народных депутатов не уточняется, на каких условиях был выделен участок, следовательно, он остаётся муниципальной собственностью.
Мы просим отклонить иск.
Земельные участки, предоставленные государством в 80-х и 90-х годах, могут быть оформлены в собственность.
Но это возможно только в случае, если они были предоставлены на основе вечного права владения, которое может передаваться в наследство, или бессрочного использования.
Это два критерия, позволяющие закрепить владение правами на участок земли по старым документам.
Участок земли был предоставлен наследодателю не на основании каких-либо прав собственности, а лишь для временного использования.
Несмотря на длительное пользование участком, это не делало его владельцем.
Этот участок является частью земель населённых пунктов, а значит, принадлежит муниципалитету.
Приватизация этой земли подразумевала бы её передачу из муниципальной собственности, что является незаконным действием.
За время жизни наследодатель не зарегистрировал свои права на землю должным образом, поэтому она не могла стать частью его наследства.
Поэтому нет причин для установления права на участок земли в процессе наследования
Отказываем в удовлетворении иска.
Наследница не приняла это решение и подала апелляцию в областной суд.
Решение местного суда было полностью законным. Если бы земля была предоставлена исходя из долгосрочного права на владение и бессрочного пользования, её можно было бы перевести в частную собственность.
Но поскольку участок был предоставлен только для временного использования, наследодатель не имел права распоряжаться им.
Администрация подтверждает своё решение.
Этот вердикт был оспорен истцом в Верховном суде.
Решения районного и областного судов были ошибочными.
Если при передаче земельного участка наследодателю не было указано, на основании каких прав он предоставлен, следует исходить из предположения, что он был выделен как собственность.
Это стандартный подход для всех земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года.
Суд должен был определить, существуют ли ограничения на передачу этого участка в собственность.
Однако это не было сделано.
Так как земельный участок не был исключен из обращения и не имел ограничений в использовании, нет препятствий к его приватизации.
Следовательно, земля, находившаяся в собственности наследодателя, включается в наследство и переходит по общим правилам наследования.
Поскольку мужчина оставил все свое передача активов племяннице дает ей право на данный земельный участок.
Заявление удовлетворено. Собственность на землю признана за истцом.
Итог судебной борьбы
После полутора лет судебных тяжб наследница стала законной владелицей завещанной ей земли. Стоимость аналогичного участка на сегодняшний день составляет около 500 000 рублей.
Важность оформления собственности при жизни
Этот случай актуален для тех, чьи бабушки или родители получили землю, но не оформили на нее право собственности.
Даже в отсутствие документов о владении и неопределенности в правах на участок, вы можете утвердить свои права через суд.
Включите в свой иск копию решения ВС РФ по аналогичному делу для подкрепления вашей позиции судебным прецедентом.
Казалось, что все действовали верно: дядя составил завещание, племянница приняла наследство. Но из-за нечеткости в документации возникли продолжительные судебные споры, и наследница рисковала остаться без наследства. Важно понимать, что не каждое дело дойдет до ВС.
Для сохранения земли и средств важно, чтобы собственник заблаговременно оформил свои права.
Часто это можно сделать по дачной амнистии — процессе, который предусматривает упрощенную регистрацию без обращения в суд.
В конце 2020 года срок действия дачной амнистии был продлен еще на пять лет.
Если бы наследодатель оформил документы при жизни, процесс прошел бы гораздо быстрее и экономичнее.
Его племяннице не пришлось бы многие годы обращаться в суды, тратя средства на государственную пошлину и услуги адвокатов.
Законы о земельных правах содержат множество тонкостей, и нет универсального процедуры для оформления собственности, применимого во всех случаях. Рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.