Приветствую!
Рассматриваю возможность переоформления своей квартиры на внука, но сталкиваюсь с затруднениями в выборе оптимального способа. Меня интересует, какие подводные камни могут возникнуть при оформлении наследства, ведь говорят, что это может обойтись довольно дорого. Стоит ли рассмотреть вариант передачи квартиры в подарок уже сейчас? Какие могут быть юридические последствия каждого из этих путей, и в какую сумму мне это обойдется?
Иван Сергеевич
Иван, выбор не так прост, как кажется. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки, которые следует взвешивать, учитывая все нюансы. Завещание и договор дарения регламентируются разными нормами, и у них различаются последствия для владельца имущества. И стоимость этих процедур также разная. Разъясню это более детально.
Что говорится в законодательстве о завещании и дарении?
1. Завещание.
Это метод управления вашим имуществом после вашей смерти. По сути, это одностороннее обязательство. Вы можете завещать любое владение кому угодно. Мы уже описывали, как оформлять завещания и какие права имеют завещатель и приемники.
Собственность переходит по завещанию только после смерти владельца. Завещание можно изменить или аннулировать в любой момент. Это означает, что вы можете завещать квартиру внуку, и после вашей кончины он станет её владельцем. Но до того момента, как вы живы, внук не сможет оформить продажу этой недвижимости , сдать в аренду или заложить.
Если вы решите изменить своё решение, то сможете переоформить завещание, и тогда недвижимость передается , к примеру, соседке, которая заботится о вас.
2. Дарение.
Это договор, но уже двусторонний: одна сторона дарит, а другая принимает. Однако этот договор всегда некоммерческий. Если указать, что в обмен на дар необходимо выполнить какое-либо действие, такой договор будет недействительным. Возможно передать имущество только во время жизни. Нельзя указывать в договоре дарения, что передача имущества произойдет после смерти. Для дарения недвижимости обязательно нужно составление письменного договора и проведение государственной регистрации передачи права собственности. Мы также подробно рассказывали о деталях договора дарения.
После оформления контракта дарения квартиры, право владения на нее переходит немедленно после регистрации. Это происходит во время жизни дарителя, а не после его смерти.
Если вы решите подарить недвижимость внуку, он станет ее полноправным владельцем. Он сможет продать ее, сдать в аренду, передарить или даже выписать вас. Вы не сможете вмешиваться в его право распоряжения имуществом, так как оно перейдет в его собственность. Отмена дарения возможна только в исключительных случаях и при наличии веских оснований.
Стоимость оформления завещания и наследства
Для оформления завещания требуется оплата. Его подтверждение происходит через нотариуса, что делает его оформление платным.
Государственная пошлина за завещание составляет 100 рублей. Возможны дополнительные расходы за оформление текста завещания или консультации, цена которых зависит от региона. К примеру, в Москве такие услуги обходятся в 2 400 рублей, а в Санкт-Петербурге – около 2 000 рублей. Точные цены на дополнительные услуги можно найти на сайте нотариальной палаты вашего региона.
Оплатив эту сумму, например, 2 000 рублей, вы получаете завещание, по которому после вашей смерти имущество перейдет к внуку.
Процесс принятия наследства включает открытие наследственного дела и оплату госпошлины и услуг нотариуса, которые выполняются вашим наследником.
Приемник должен уплатить госпошлину, установленную государством и, при необходимости, дополнительные услуги нотариуса.
Однако, если наследник сам подготовил все необходимые документы и не заказывал дополнительные услуги, он не обязан их оплачивать. Существуют различные юридические решения Верховного суда по этому вопросу, но на практике избежать навязанных услуг бывает сложно. Здесь может потребоваться решительность, характер и время для споров и судебных процессов.
Допустим, внук предоставил все юридические процедуры нотариусу при принятии наследства. Рассмотрим расходы на примере принятия наследства квартиры стоимостью 3 000 000 рублей в Хабаровском крае.
Расходы на наследство
Общая сумма затрат на оформление завещания и наследования квартиры стоимостью 3 000 000 рублей превысит 30 000 рублей. Если бы приемником был сын, а не внук, издержки были бы значительно меньше.
Существуют способы уменьшения госпошлины.
Например, если внук проживает и зарегистрирован в этой квартире.
Для оценки стоимости недвижимости используется кадастровая стоимость.
Нотариус сам запросит сведения из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости.
Рекомендуется провести независимую оценку владения, если кадастровая стоимость превышает текущую рыночную цену.
Затраты при дарении имущества
Если вы являетесь единоличным владельцем квартиры, которую желаете подарить внуку, нет необходимости заверять договор дарения у нотариуса. Достаточно составить письменный договор, подписать его совместно с внуком и обратиться в Росреестр. Там необходимо уплатить только госпошлину за оформление права, которое выходит 2000 рублей.
Налог на доходы от такого дарения внуку не будет взиматься, поскольку он является вашим близким родственником. Через несколько дней после регистрации права внук станет полноправным владельцем квартиры, а у вас она больше не будет числиться.