Возврат средств за жилье в 2023 году: методика, объем, шаги оформления
Возврат налога за жилье представляет собой меру господдержки, позволяющую компенсировать часть затрат после инвестирования в недвижимость, даже если объект был впоследствии реализован. Возврат по жилищной тематике На основании пункта 220 Налогового кодекса граждане России могут компенсировать некоторые затраты, ушедшие в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Возврат доступен после приобретения жилища (новостройка или вторичка), долевого участия в недвижимости и при покупке участка под строительство.
Как заметила Татьяна Бунегина, специалист в сфере инвестиций и недвижимости, руководитель агентства Bestate, возможно возвратить средства от официальной заработной платы, поступлений за услуги по ГПХ и доходов от аренды или продажи жилья, если все оформлено договором.
ИНИЦИАЦИЯ ВОЗВРАТА
Можно подать запрос через вашего работодателя, визитом в налоговую или через "Госуслуги" и сайт ФНС.
Юрист компании "Лаборатория правосудия" Мария Царева подчеркнула, что возврат может претендовать лишь российский налоговый резидент – индивид, уплачивающий налоги и прибывающий на территории РФ более 183 дней в году, при условии официальной занятости.
При этом, объект недвижимости должен быть куплен на личные деньги или за счет кредита из российского банка.
ВОЗВРАТ ЧЕРЕЗ НАЛОГОВУЮ
- Чтобы инициировать процесс возврата, необходимо подать документы после завершения налогового года покупки объекта.
- Сначала заполняется декларация 3-НДФЛ. Форму можно найти на nalog.ru.
- Далее, нужно запросить у работодателя справку о доходах и налоге, ранее известную как "2-НДФЛ".
- Далее, следует приготовить документы документы, подтверждающих право собственности. В зависимости от объекта – свидетельства о регистрации, договоры купли-продажи и проч.
- Если есть кредит, то предоставить кредитный договор, график погашения и т.д.
- Подготовить копии платежных утверждений: квитанции, банковские выписки, чеки, документы по кредиту и т.д.
- Если покупка производилась в браке – копия свидетельства о браке и соглашение между супругами.
- Все документы предоставляются в местное налоговое управление.
- Также возврат доступен через "Личный кабинет налогоплательщика".
ПЛАТФОРМА "ПРАВО-ОНЛАЙН"
Оформление заявления для компенсации налогов можно реализовать через веб-портал "Право-Онлайн".
ИНСТРУКЦИЯ:
1. Пройти регистрацию на платформе, если вы еще не зарегистрированы, и подождать подтверждения.
2. Заполните декларацию согласно формату 3-НДФЛ, указав интересующий налоговый год.
3. Далее предоставьте информацию о вашем доходе, базируясь на справке 2-НДФЛ.
4. Заполните бланк заявления для получения налогового бонуса.
НЕОБХОДИМАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
- Декларация по форме 3-НДФЛ (доступна на веб-сайте налоговой или на месте);
- Актуальная справка о доходах (получается у работодателя);
- Контракт о приобретении жилой недвижимости;
- Удостоверение права собственности или выписка из реестра;
- Акт приема-передачи объекта недвижимости;
- Финансовые документы, подтверждающие затраты на покупку;
- Личный паспорт;
- Свидетельство о браке (при совместной покупке);
- Соглашение с банком (если использовалась ипотека);
- Расписание платежей по кредиту и проценты.
ТАЙМФРЕЙМЫ:
Можно вернуть налог за последние 3 года, за исключением пенсионеров, но не ранее даты, когда было получено право на компенсацию.
ОФОРМЛЕНИЕ ВОЗВРАТА
Вернуть налог следует в течение 15 дней после завершения проверки. Если заявление было передано через работодателя, налог вернут сразу после получения уведомления от ФНС.
ПРОВЕРКА НА ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
Можно претендовать на налоговый бонус только раз. Подходящие кандидаты - те, кто официально трудоустроен и уплачивает НДФЛ. Для проверки своего статуса обратитесь в налоговую или на сайт ФНС.
РАЗМЕР ВЫЧЕТА
При покупке объекта недвижимости за личные средства вычет ограничивается суммой в 260 000 рублей.
ПОКУПКА НОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Возможность получения налогового вычета предоставляется однократно. Если при покупке первой квартиры право использовал один из супругов, то при покупке второй - второй супруг.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ИПОТЕЧНОЙ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Максимальный вычет выходит два миллиона рублей. Если недвижимость была приобретена на двоих, оба супруга имеют право на компенсацию.
ПЛАТФОРМА "ПРАВО-ОНЛАЙН". ИНФОРМАЦИЯ ОТ ЭКСПЕРТОВ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ "ЛАБОРАТОРИЯ ПРАВОСУДИЯ"
1. Для пенсионеров:
Пенсионеры имеют возможность вернуть часть налогов за 4 последних года, включая год приобретения недвижимости.
"Допустим, пенсионер продолжает работать и за 3 последних года имел доход в размере 500 тысяч рублей в год. Этот доход позволит вернуть налоги с 1 500 000 рублей за 2022, 2021 и 2020 годы, а также вернуть часть налога с дохода до 500 тысяч рублей в текущем году", - поделился эксперт "Лаборатория правосудия" Дмитрий Десятниченко.
2. Для безработных:
Если гражданин не имеет официального дохода и не уплачивает НДФЛ, налоговый вычет за жилье ему не доступен.
"Тем не менее, этот вычет "замораживается" и может быть использован, когда у гражданина появится доход. Нет строгих временных рамок для использования имущественного вычета. Это значит, что даже спустя десять лет после покупки недвижимости можно будет воспользоваться правом на возврат", - заметил Генеральный директор группы консалтинга "Гебель и Коллеги" Сергей Гебель.
3. Для предпринимателей:
Если предприниматель работает по стандартному налоговому режиму, ему полагается вычет.
"В случае специального налогового режима, когда НДФЛ не уплачивается, вычет недоступен. Однако, если предприниматель также имеет другие доходы, например, сдает квартиру в аренду или работает на дополнительной работе, он может претендовать на возврат с этого дохода", - уточнила юридический эксперт Татьяна Бунегина.
4. Покупка на имя ребенка:
Если приобретенное жилье зарегистрировано на имя несовершеннолетнего ребенка, родители все равно имеют право на налоговый вычет. При этом ребенок сохраняет право на вычет, когда вырастет.
5. Вычет за ремонт:
"Ваши затраты на ремонт могут быть включены в вычет, но при условии, что при покупке недвижимости она не была отделана", - сказал Сергей Гебель.
ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ:
Для успешного оформления вычета, сохраняйте все связанные с покупкой документы. Если вы потеряли какой-либо документ, есть возможность его восстановить."Желательно вернуть налоги через работодателя, так как это наиболее удобно для налогоплательщика. Если столкнулись с трудностями, рекомендуется проконсультироваться со специалистами".