Владелец приобрёл квартиру у девелопера (готовый объект) без завершённой отделки.
Затем как частное лицо, он зарегистрировал права на недвижимость и приступил к ремонту.
ВОЗМОЖНО ЛИ УЧЕСТЬ РАСХОДЫ НА ОТДЕЛКУ И РЕМОНТ ПРИ НАЛОГООБЛОЖЕНИИ?
Для осознания этого вопроса стоит обратиться к рекомендациям Минфина России (ответ от 31.10.2011 г. № 03-04-05/9-824).
Из этой корреспонденции видно, что налоговик стал владельцем квартиры без готовой отделки, причем права на её владение зарегистрированы.
При расчете налоговой базы владелец может учитывать льготу на недвижимость до 2 000 000 руб. исходя из фактических расходов.
ЭТО ВКЛЮЧАЕТ:
- затраты на покупку квартиры или доли в строящемся объекте;
- траты на отделочные материалы;
- затраты на работы, связанные с декором и отделкой,
- затраты на проектирование и смету для этих работ.
СТРОГОГО СПИСКА РАБОТ НЕ СУЩЕСТВУЕТ, НО В КАЧЕСТВЕ ОРИЕНТИРА МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ:
- Выполнение декоративных штукатурных работ;
- Деревообработка и столярные действия;
- Укладка полов и обшивка стен;
- Работы по обработке стекла;
- Отделочные и завершающие действия;
- и другие.
Среди материалов можно учитывать те, которые используются для вышеупомянутых видов работ.
Можно претендовать на вычет по отделке и декору, если договор покупки указывает на покупку без отделки.
Важно: налоговая служба учитывает только прямые затраты на ремонт.
Если говорить о покупке новой сантехники или мебели, налоговая считает это улучшением, а не ремонтом.
Приведем примеры, за которые льгота не предоставляется:
- Кондиционеры, смесители, унитазы и т.д.
- Установка окон, тёплые полы, шумоизоляция.
ЧТО НЕОБХОДИМО УЧЕСТЬ В ДОКУМЕНТАХ ПРИ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ВЫЧЕТА ПО РЕМОНТУ?
Нужны:
степень готовности и список всех недостатков.
Например, если передача квартиры составляет 90% готовности, и нет чистовой отделки.
Заметьте, если в документах нет информации о недоделках или проценте готовности, налоговая может отказать в вычете.