+7 (499) 390-60-21
Заказать звонок

Узаконение самовольно построенных строений, зданий и сооружений

Обязательства исполняются или не исполняются …а как нужно Вам?

Получите бесплатную
консультацию

Нажимая на кнопку «Получить»‎, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Дибровенко Валентин Валерьевич

Ведущий судебный представитель направления

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

100% выигранных дел по списанию долгов

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Все отзывы

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Этапы работы

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Наша команда состоит из 160 юристов и адвокатов по всей России:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Вся команда

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Наши услуги

Консультация по телефону
Бесплатно
Консультация юриста в офисе
Бесплатно
Изучение и юридический анализ документации
Бесплатно
Адвокатская экспертиза переданных клиентом документов
от 5 000 руб.
Написание и передача заявления в суд
от 2 000 руб.

Результаты Лаборатории

0
видов договоров разработано нашими экспертами
97%
споров урегулированы успешно
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Узаконение самовольно построенных строений, зданий и сооружений

В 2022 году Высший суд представил значительный обзор юридической практики по несанкционированным строениям, разъясняя ответы на сложные и распространенные вопросы.

В данной статье я изложу ключевые моменты обзора и объясню, что представляют собой несанкционированные сооружения, как они классифицируются и как предотвратить подобное положение.

Что представляет собой несанкционированное сооружение?

Такое строение возведено на земле без прав собственности.

К примеру, владелец жилища решает построить гараж за пределами своего участка, но земля общественная или принадлежит соседу.

В 2020 году в Башкортостане суд приказал гражданину убрать баню и курятник, расположенные частично на чужой территории, и переместить забор.

Сооружено на участке, где подобное использование запрещено (размещение жилого дома на землях промышленного назначения является нарушением).

Построено без нужных разрешений.

Однако, если запретные требования возникли после завершения строительства, такое здание не может быть классифицировано как несанкционированное.

К примеру, если дачные домики уже многие годы стоят на своих местах, и вдруг газовая компания решает проложить рядом газопровод высокого давления, требовать сноса домов из-за близости к газопроводу нельзя.Нарушение строительных стандартов при возведении зданий: не каждая ошибка влечет за собой признание объекта незаконно возведенным.

Критические строительные дефекты, угрожающие безопасности и здоровью, подробнее обсудим ниже.

По законодательству, конструкцию нельзя считать незаконной, если владелец не был осведомлен о ограничениях на использование земельного участка.

Если на момент строительства не требовалось получение разрешения, а при последующем обнаружении или регистрации такая необходимость уже отсутствует, то владелец не несет ответственности.

Какие обстоятельства ведут к сносу незаконной постройки.

Снос - это экстремальная мера, подчеркнутая в обзоре ВС.

Решение о сносе незаконного строения чаще всего принимается судом.

В редких случаях муниципальные органы могут осуществить снос без судебного решения, однако существуют значительные ограничения.

Локальные власти не вправе решать о сносе, если:

  • Строение не находится на государственной или муниципальной земле и не представляет угрозы для жизни здоровья.
  • Права владения на объект закреплены в ЕГРН или признаны судом, либо уже вынесено судебное решение об отказе в сносе.
  • Говорится о многоквартирных, жилых или дачных строениях, даже при наличии угрозы для здоровья и безопасности.

Таким образом, муниципальные органы имеют право устранить, например, нерегистрированные металлические структуры на земельных участках, принадлежащих муниципалитету, но не имеют права это делать с частными домами.

При рассмотрении каждого случая суд анализирует ряд важных деталей.

Часто решение о сносе строения зависит от несоответствия его целью использования земельного участка с разрешенным назначением, особенно если адаптация к нормам невозможна (например, трансформация жилого дома в производственное помещение редко осуществима).

Судебная практика основывается на оценке потенциальной угрозы, которую представляет постройка.

Если конструкция безопасна и нарушения могут быть устранены без необходимости демонтажа, суд, скорее всего, откажет в его проведении.

Однако, если, к примеру, баня расположена под линией электропередач, создавая пожарную опасность, ее демонтаж будет неизбежен.

В феврале 2022 года суд в Махачкале отклонил прошение местной администрации о сносе незаконно возведенного здания размером 30×20 метров.

Судья постановил, что критических нарушений, угрожающих разрушением объекта, не обнаружено, и оно не представляет опасности для населения и имущества.

Пример из обзора Верховного суда: владелец земельного участка направился в суд с иском о сносе соседнего многоквартирного дома, мотивируя это нарушением своих прав.

Экспертиза установила, что действительно имеют место нарушения: стоки нового здания попадали на соседнюю территорию.

Тем не менее, суд решил, что нарушения не являются достаточными основаниями для сноса, и вместо этого предписал установить снегозадержатели на крыше, водосточную систему и переместить канализационный колодец.

Вопрос об обоснованности сноса должен доказывать истец, а уровень опасности оценивается экспертизой.

На опыте собственник земли или здания имеет право отказать в доступе эксперту, если нет законного решения суда о проведении экспертизы.

В случае судебного назначения экспертизы, препятствовать доступу нельзя.

Кто имеет право обращаться в суд?

Любое лицо, чьи права нарушены или кто чувствует угрозу от незаконного строения.

Обычно это соседи или арендаторы, проживающие рядом.

Каковы сроки для подачи исков?

Если спорное строение не представляет опасности для жизни, а лишь возведено без разрешений, применяется стандартный трехлетний срок давности.

Кто оплачивает судебные издержки?

Обычно расходы несет проигравшая сторона.

Но в случаях с неузаконенными постройками, как указал ВС, если проигравший не нарушал прав победителя, расходы не взыскиваются (например, житель, построивший без разрешения, выиграл дело против администрации, но судебные затраты с администрации не взыскали).

Когда допустимо заключение мирового соглашения?

Суд должен сначала выяснить все обстоятельства дела.

Мировое соглашение не может нарушать права соседей (например, соседи договорились о компенсации, но если это ущемляет права других, суд соглашение не одобрит).

Что делать, если суд постановил снести здание, где проживают люди?

Если в здании, признанном незаконным, зарегистрированы люди, не участвующие в судебном процессе, снести его нельзя без дополнительного иска о выселении.

Соседи, чьи права нарушены, могут добиваться признания строения незаконным, но не имеют права требовать выселения жителей.

Процедура легализации несанкционированного строения:

Для узаконивания несанкционированного строения нужно обратиться в суд с требованием официально признать права собственности.

Вот ключевые критерии:

  • Земельный участок должен быть предназначен для строительства (например, строительство на землях лесного фонда запрещено, в отличие от земель индивидуального жилищного строительства (ИЖС)).
  • На дату оформления иска помещение должно соответствовать всем градостроительным и санитарным требованиям.
  • Здание не должно представлять угрозы для здоровья и безопасности, а также не нарушать права и интересы других лиц.
  • Могут потребоваться экспертные заключения о состоянии несущих конструкций и коммуникаций, а также соответствия требованиям Роспотребнадзора и МЧС.
  • Для судебного признания прав собственности необходимо выполнение всех этих условий.
  • Если объект расположен на незаконно предоставленном участке, Верховный суд указывает на вероятность отказа в признании права владения.

Разнообразие юридических позиций и практик:

  • Анализ судебного опыта за прошлый год разъясняет сложные аспекты, связанные с самовольными постройками, однако вводит новые вопросы. ВС утверждает, что демонтаж и признание здания самовольным — это мера последней инстанции.
  • В то же время, ВС и ВАС в своем постановлении от 29 апреля 2010 года отмечают, что даже мелкие нарушения в строительстве и градостроительстве могут служить основанием для признания незаконности объекта и его последующего сноса, даже если это не влечет за собой лишение собственности.

Актуальные дилеммы в юридической практике:

Текущее состояние документации часто вносит противоречия, оставляя судам задачу найти оптимальное решение.

Они могут как приказать демонтировать объект, так и признать нарушение незначительным и сохранить его.

Верховный суд, анализируя конкретные случаи, выявляет отсутствие унифицированного подхода среди различных судебных инстанций.

Это указывает на сложность принятия решений в условиях разнообразия жизненных ситуаций, что не способствует увеличению ясности в этом аспекте.

Особые случаи, рассмотренные в обзоре:

Если строительство уже начато и владелец не сообщил об этом, но нарушений нет, то по запросу администрация обязана выдать подтверждение о соответствии объекта установленным нормам.

Нецелевое использование участка не влечет автоматическое признание постройки как самовольной (например, установка гаража на садовом участке с последующим использованием его под шиномонтаж требует иска о прекращении неправомерного использования, а не о сносе).

Если объект не соответствует назначению земли, его снос возможен только при невозможности приведения в соответствие с нормами.

Рассмотрен пример с турбазой, построенной на садовых участках, где суд постановил о сносе из-за невозможности преобразования в садовые дома.

Трудности с несанкционированными постройками:

Верховный суд проанализировал ряд типичных ситуаций, демонстрируя подходы к решению.

Даже оформленный дом может быть признан самовольной постройкой.

Оформление само по себе не гарантирует отсутствие нарушений.

При выявлении таких нарушений дом может быть классифицирован как самовольная постройка, вне зависимости от его статуса в ЕГРН.

Начало строительства частного дома без уведомления не автоматически делает его самовольной постройкой.

Важным критерием является соответствие или несоответствие здания градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.

Особенности регулирования использования зданий:

Применение здания вопреки его первоначальному назначению не автоматически делает его самовольной постройкой.

Приоритетным остается соблюдение законных стандартов.

Судебная практика подчеркивает, что отклонение от целевого использования объекта само по себе не является достаточным основанием для признания его самовольным.

В случае, когда здание полностью или частично возведено на чужой территории, его официальная регистрация невозможна.

Однако, это не обязательно ведет к обязательному сносу.

При рассмотрении вопроса о легализации такого объекта важно установить, нарушаются ли права третьих лиц.

Выводы:

Легализация несанкционированного строения возможна при соблюдении градостроительных, санитарных, противопожарных норм и в случае отсутствия нарушения прав соседей. Если права соседей нарушены, они вправе требовать демонтаж, перемещение или доведение объекта до соответствия законодательным требованиям.

По данным ВС за прошлый год, снос строения является мерой последней инстанции. Возможность исправления нарушений должна быть предоставлена владельцу.

Оценка угрозы для здоровья и безопасности людей, а также соответствие здания законным нормам определяется экспертизой. В случае назначения экспертизы судом, владелец обязан предоставить доступ на свой объект.

Если стороны конфликта по поводу самовольной постройки находят общий язык, они могут достичь мирного соглашения. Это возможно, если соглашение не нарушает права других лиц.

Что делать если

Еще случаи
Смотрите разборы от наших юристов удобным для Вас способом:
YouTube
TikTok
VK Видео

Также смотрите