+7 (499) 390-60-21
Заказать звонок

Споры по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением

«Это как игра в детективы для юристов!»

Получите бесплатную
консультацию

Нажимая на кнопку «Получить»‎, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Калашников Андрей Олегович

Лучший юрист по направлению

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

100% выигранных дел по списанию долгов

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Все отзывы

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Этапы работы

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Наша команда состоит из 160 юристов и адвокатов по всей России:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Вся команда

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Наши услуги

Консультация по телефону
Бесплатно
Консультация юриста в офисе
Бесплатно
Изучение и юридический анализ документации
Бесплатно
Подготовка искового заявления
от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление
от 5 000 руб.

Результаты Лаборатории

0
видов договоров разработано нашими экспертами
97%
споров урегулированы успешно
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Соглашение о пожизненном обеспечении с содержанием отличается от стандартных договоров о покупке и дарении жилья, так как его применение не так широко распространено. Это, скорее всего, связано с требованием к обязательной нотариальной регистрации таких сделок.

Вдобавок, этот тип соглашения, как и любая другая юридическая сделка, может быть аннулирован путем судебного разбирательства из-за нарушения условий соглашения одной из сторон.

Юридическая сущность соглашения о пожизненном обеспечении с содержанием.

Этот договор является разновидностью соглашения о пожизненной ренте. Согласно п. 2 ст. 601 ГК РФ, на него распространяются все нормы п. 3 главы 33 ГК РФ, включая общие положения о нотариальном удостоверении, оформлении ренты на недвижимость, обеспечении выплат и ответственности за задержку выплат.В рамках соглашения о пожизненном обеспечении с иждивением, владелец (бенефициар ренты) перепоручает свои права на жилой дом, квартиру, земельный участок или другую недвижимость плательщику ренты. Взамен последний берет на себя обязательства по уходу за бенефициаром, включая предоставление жилья, пищи, одежды и медицинского ухода, если состояние здоровья этого требует.

Цена такого содержания с иждивением должна быть четко указана в договоре. Согласно условиям договора о бесплатной передаче имущества, ежемесячная стоимость не может быть ниже двух прожиточных минимумов, установленных ФЗ от 24.10.1997 № 134-ФЗ, для населения в регионе, где находится жилье.

Закон 411 ГК РФ уточняет, что обязательства по долгосрочному обеспечению с содержанием и обеспечением иждивением не могут быть использованы для погашения долгов. Таким образом, п плательщик аннуитета не обладает правом вычитать из ренты любые задолженности бенефициара перед ним, например, по договору займа.

Участники соглашения о пожизненном обслуживании с иждивением, а также основания для его аннулирования.

Участниками такого соглашения выступают плательщик и бенефициар ренты (обслуживания), причем в качестве бенефициаров выступают исключительно граждане (часто это одиночки, больные, малообеспеченные лица пожилого возраста).

В роли плательщиков ренты могут выступать государственные и муниципальные структуры, представляемые соответствующими органами, имеющими специализированные службы для оказания помощи одиноким и инвалидам (например, уборка, готовка, медицинские и транспортные услуги) в обмен на заключение соглашения о пожизненном обслуживании с иждивением.

В Москве функционирует ГУП «Московская социальная гарантия», организующее соцобслуживание инвалидов с предоставлением им пожизненной ренты (дополнительной пенсии). Эта организация часто является ответчиком по делам о расторжении соглашений о пожизненном обслуживании с иждивением, а также по делам об аннулировании таких соглашений, например, на основании ст. 177 ГК РФ, когда соглашение подписано в период недееспособности, что не позволяло лицу адекватно оценивать свои действия (решение Бабушкинского райсуда Москвы от 05.07.2013 по делу № 2-272/13).

Ответственность за оплату услуг ЖКХ.

По нашему мнению, в соответствии с основным правилом, изложенным в законе 602 ГК РФ, обязательство по оплате всех затрат, связанных с услугами ЖКХ, включая затраты на основательный ремонт переданного в качестве пожизненного содержания с иждивением жилья, возлагается на плательщика ренты.

После того, как документ, подтверждающий собственность на жилой объект, получено из Федеральной регистрационной службы, обязанность по оплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу, что подтверждается изменением лицевого счета в расчетно-кассовой организации. Это основывается на положениях законом 153 ЖК РФ, устанавливающих, что полная ответственность за оплату ЖКХ лежит на владельце жилья начиная с момента получения права на собственность.Рассмотрим ситуацию из юридической практики, связанную с нарушением условий соглашения о пожизненной ренте (это также применимо к соглашению о пожизненном обеспечении с иждивением в соответствии с пунктом 2 статьи 601 ГК РФ).

Истец подал иск о расторжении соглашения о пожизненной ренте и установлении своих прав на квартиру. Он утверждал, что согласно договоренностям, ответчик был обязан выплачивать ему постоянное обеспечение в размере 2 000 рублей в месяц и возмещать расходы, превышающие обязательные платежи за коммунальные услуги, включая ремонт и обслуживание жилья.Тем не менее, ответчик, частично выплачивая ренту, избегал выполнения других обязательств по договору, в частности, не проводил текущий ремонт квартиры, не посещал медучреждения в период госпитализации истца, а также не оплачивал ЖКХ.По решению местного суда, иск истца был полностью отклонен. В кассационной жалобе, поданной истцом, она требовала аннулировать вердикт суда, считая его необоснованным.

Коллегия судей подтвердила решение первой инстанции, отметив, что истец не смог представить доказательств невыполнения ответчиком условий договора, на которые она рассчитывала. Также было указано, что критерии для прекращения соглашения о пожизненной ренты в судебном порядке определены в законе 599 ГК РФ.

К значительным нарушениям условий соглашения, согласно закону 593 ГК РФ, можно отнести ситуации, в которых плательщик ренты задерживал выплату более чем на год, если договором не предусмотрено иное; неисполнение обязательств по обеспечению рентных выплат; признание плательщика ренты неплатежеспособным; наличие других обстоятельств, указывающих на вероятность невыплаты ренты в установленные договором размеры и сроки; попадание недвижимости, переданной в качестве ренты в совместное владение или разделение между несколькими участниками, а также другие условия, указанные в договоре.Суд подчеркнул, что жалобы истца на несоблюдение ответчиком обязанности выполнить текущий ремонт в помещении не являются достаточным основанием для аннулирования контракта. Это обусловлено тем, что такие действия не указывают на критические нарушения условий контракта ответчиком. Согласно разделу 1.7 контракта, предметом договора является обязательство плательщика ренты выплачивать регулярную ренту в денежном эквиваленте и заботиться о получателе ренты, если его состояние здоровья этого требует.

Также уплата истцом коммунальных платежей не демонстрирует серьезного нарушения условий контракта ответчиком, поскольку оплата ЖКХ не входит в обязанности плательщика ренты, а является долгом собственника жилья. За невыполнение обязательств по оплате ЖКХ собственником предусмотрена отдельная ответственность.

В отношении признания права собственности на основе неоформленного соглашения.

Такие соглашения должны быть удостоверены нотариально, иначе они считаются недействительными (в смотрим закон 584 ГК РФ). Для соглашений, подписанных до 01.03.2013 года, также требовалась государственная регистрация в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации. М.И.Е. подала иск против администрации Красносельского района Санкт-Петербурга (далее - администрация), требуя признать ее владельцем однокомнатной квартиры. В подтверждение своих претензий она отметила, что был подписано соглашение о долгосрочном обеспечении с учётом иждивения с владелицей квартиры Г.И.Я., которая скончалась до оформления документов государственной регистрации соглашения и передачи собственности на недвижимость .Истец также уточнила, что государственная регистрация не была осуществлена из-за проблем со здоровьем Г.И.Я., которая не могла передвигаться, а затем смерть получателя ренты (27.10.2012) помешала этому процессу. Тем не менее, истец полностью выполняла все условия договора, в том числе оплату ЖКХ, ремонт спорной квартиры, покупку продуктов и приготовление пищи для Г.И.Я., покупку мебели и бытовой техники, а также организацию и оплату ее похорон.

Районный суд одобрил исковые прошение , после чего администрация подала апелляционную жалобу.

Апелляционная коллегия, изучив жалобу администрации, пришла к выводу о наличии достаточных оснований для отмены решения районного суда и отказа в удовлетворении иска, руководствуясь следующими соображениями. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 решения Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года о защите прав собственности и вещных прав, в случаях, когда транзакция, подлежащая государственной регистрации, выполнена должным образом, но одна из сторон избегает ее регистрации, суд может по запросу другой стороны вынести решение о регистрации этой транзакции (согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ). Участник сделки не может требовать одобрения требования о признании права, основанного на такой транзакции, до ее регистрации. Что касается соглашений о продаже недвижимости, которые не требуют государственной регистрации, но подлежат регистрации перехода прав собственности, п. 62 указанного постановления уточняет, что обязанности продавца по такому договору передаются его универсальным правопреемникам в соответствии с законами 58, 1110 и 1112 ГК РФ. При этом подчеркивается, что если наследников продавца нет или юридическое лицо-продавец ликвидировано, покупатель недвижимости, получивший владение в рамках договора купли-продажи, может подать запрос на оформление перехода собственности.В пункте 9 решение Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О практике рассмотрения наследственных дел» утверждается, что наследники покупателя недвижимости по соглашению купли-продажи, умершего до государственной регистрации смены права собственности, обладают правом обращаться с иском к продавцу по этому соглашению для оформления государственной регистрации перехода собственности на наследников.

С учетом предоставленных разъяснений, уд должен был ориентироваться на положение закона 584 ГК РФ, которая устанавливает требование о нотариальном заверении контракта ренты и государственной регистрации соглашений , связанных с передачей недвижимости в ренту.

Данный закон применим к контракту о пожизненном содержании с иждивением, оформленному между М.И.Е. и Г.И.Я. 09.11.2011, то есть до даты вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в первую часть ГК РФ», который исключает использование норм о регистрации сделок с недвижимостью, предусмотренных в законах 558, 560, 574, 584 ГК РФ, к соглашениям, подписанным после его активации .Согласно п. 3 закон 433 ГК РФ , контракт , который требует государственной регистрации считается действительным с момента его зарегистрирования. Поэтому, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 решения Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного РФ № 22 от 29.04.2010, М.И.Е. не может претендовать на одобрение заявления о признании права, основанного на незарегистрированном договоре, так как до его регистрации он не считается заключенным. Поэтому аргументы об исполнении условий договора, отсутствии признаков его недействительности и наследниках Г.И.Я. не имеют юридического значения для разрешения данного спора (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2013 № 33-12497/2013).

Рекомендации:

Договор о долгосрочном обеспечении с учётом иждивения представляет из себя надежный метод обеспечения комфортной старости, включая уход и медикаменты, с возможностью увеличения размера рентных выплат в соответствии с ростом минимального прожиточного минимума.

Рекомендации по оформлению и выполнению контракта о пожизненном содержании с иждивением:

Необходимо учитывать, что иногда участники сделки могут неправильно интерпретировать характер договора, что может послужить причиной для обращения в суд с целью признания контракта аннулированным и применения последствий его некорректности (судебные решения судов разных регионов).

Хотя ГК РФ не требует от плательщика ренты личного исполнения обязательств по обеспечению средствами существования, суды иногда подчеркивали, что выполнение этих обязанностей третьими лицами (от имени плательщика) должно быть согласовано с получателем ренты и предусмотрено в договоре.

Нужно помнить, что в соответствии с мнением Верховного Суда РФ, как описано в Обзоре судебной практики за I квартал 2004 года, контракт пожизненного содержания с иждивением не считается безвозмездным, так как плательщик ренты берет на себя обязательства по обеспечению средствами существования гражданина (смотрим закон 601 п. 1 ГК РФ). Поскольку затраты по контракту осуществляются из совместных доходов супругов, недвижимость, приобретенная по такому договору, становится их общей собственностью.

Обременение жилья контрактом пожизненного содержания с иждивением (рентой) подразумевает, что любое отчуждение, залог или другие формы обременения такого жилья разрешены только с согласия получателя ренты, оформленного рукописного и нотариально удостоверенного, в соотношении с законом 604 ГК РФ.В контексте передачи обремененного недвижимого имущества, новый владелец, приобретающий такое имущество от плательщика ренты, автоматически берет на себя обязательства по договору ренты. Так, третье лицо, ставшее владельцем обремененной недвижимости, обязано выполнять обязательства ренты, независимо от своего уведомления об этих обязательствах. При смерти плательщика ренты до смерти получателя, жилое помещение, принадлежащее умершему, входит в его наследственную массу согласно закону или завещанию, при этом смерть плательщика не прекращает действие договора ренты, и его обязательства по договору переходят к наследникам .

Также важно знать, что аннулирование официальная регистрация соглашений об аннуитете не оказывает влияния на оформление смены собственности на жильё как на объект недвижимости. В этом случае можно поручить нотариусу, который удостоверил договор, представить соответствующее заявление и документы в Федеральную регистрационную службу для выполнения регистрационных процедур, а также передать эти документы сторонам договора (согласно ст. 86.2 «Основ законодательства РФ о нотариате», утвержденных 11.02.1993 № 4462-1 Верховным Судом РФ).Учитывая, что основными потребителями услуг при заключении соглашений о долгосрочном обеспечении с учётом иждивения являются одинокие пожилые люди, статья 30 ФЗ от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» указывает, что реклама таких услуг не должна включать выражения благодарности от граждан, оформленных соглашений, утверждения о преимуществах перед завещанием жилья, упоминания о подарках для заключивших договоры и не должна осуждать членов семьи потенциального потребителя, которые якобы не заботятся о нем, так как это часто используется мошенниками для завладения жильем одиноких граждан.

Также смотрите