История бабушки клиента.
Начнем рассказ от имени бабушки. Итак:
«Я, (ИМЯ МАТЕРИ) родилась в 1937 году, 13 декабря 2021 года я оформила дарственную на двухкомнатную квартиру (КОНФЛИКТНАЯ КВАРТИРА) общей площадью 47,8 кв. метра моему сыну (ИМЯ СЫНА).
Покупка.
КОНФЛИКТНАЯ КВАРТИРА была куплена мной в 2008 году на деньги, полученные из реализации другой квартиры с двумя комнатами в Нижнем Новгороде. Эта квартира, в свою очередь, была куплена мной и моим мужем в 2000 году, когда мы переселились на постоянное место проживания, на средства, заработанные нами во время командировки в Афганистан в 1987-1988 годах.
Прошлое и решения.
После горестной кончины моего супруга, который скончался от онкологического заболевания в 2003 году и не дожил до пенсионного возраста, я продолжила жить в Набережных Челнах. Между тем, квартира в Нижнем Новгороде, которую мы приобрели ранее, была сдана в аренду. Однако со временем управление этой недвижимостью стало затруднительным из-за расстояния, и в 2008 году я решила продать её, чтобы приобрести другую квартиру в Набережных Челнах, также предназначенную для сдачи в аренду. В результате, в августе 2008 года, была куплена упомянутая СПОРНАЯ КВАРТИРА.
Аренда нового жилья.
Купив новую квартиру, я вместе с дочерью (ДОЧЬ) привела её в должный вид, сделав косметический ремонт, и вскоре сдала в аренду. В то же время, мой сын (СЫН), уже разведенный с первой женой, но сохраняющий с ней и детьми тёплые отношения, переехал ко мне в 2004 году.
Профессиональный путь сына.
СЫН, обладая юридическим образованием, занимался частной юридической практикой. В 2009 году он вновь встретился со своей бывшей одноклассницей (ВТОРАЯ ЖЕНА), которая также была разведена. У ВТОРОЙ ЖЕНЫ имелась доля в квартире.
Переезд сына и его семьи.
Мой сын и его вторая супруга приняли решение перебраться из ее квартиры и устроиться у меня дома. Вместе с ними жил один из взрослых сыновей его жены. Позже по некоторым причинам они решили покинуть ее квартиру и переехали ко мне.
Изменения в аренде квартиры.
В 2015 году наемные жильцы, которые снимали мою СПОРНУЮ КВАРТИРУ, решили переехать. Моя дочь предложила мне предоставить это жилье для проживания моему сыну и его второй жене. Несмотря на потерю дополнительного дохода от аренды, помимо моей пенсии, я согласилась.
Проживание сына в квартире.
С осени 2015 года мой сын и его вторая жена начали проживать в упомянутой квартире. За весь период, пока мой сын был в браке со своей второй супругой, его родственники и друзья, включая его первую жену и ее знакомых, поддерживали теплые отношения, регулярно встречаясь на праздниках и значимых событиях, оказывая друг другу поддержку и помощь.
Неожиданное обращение.
В один декабрьский день 2021 года, когда его вторая жена была на работе, мой сын пришел ко мне, вскипятил чайник, усадил меня в кресло и сообщил, что у него диагностирован рак третьей стадии.
Не успев оклематься от такого сообщения, он попросил меня оформить акт дарения на СПОРНУЮ КВАРТИРУ, в которой он проживал с своей второй супругой, но которая все еще принадлежала мне. За эти 6 лет я регулярно уплачивала налог на эту недвижимость.
Я была ошеломлена его просьбой, но согласилась, боясь его расстроить. Имея печальный опыт борьбы с раком моего мужа, я решила, что смогу таким образом облегчить страдания сына. Кроме того, я не видела в этом ничего зазорного, так как планировала оставить эту квартиру в будущем двум его детям — моим внукам.Оформление дарения. Мой сын, с радостью узнав о моем согласии, активно принялся за дело. Как юрист, он сам решил подготовить документы для дарения. На мой вопрос о том, почему он не хочет обратиться к нотариусу, сын ответил, что это позволит сэкономить на госпошлине. Так, 13 декабря 2021 года мы отправились в многофункциональный центр и подали все необходимые документы. К концу декабря сын стал владельцем квартиры.
Ухудшение здоровья сына.
Состояние сына ухудшалось с каждым днем. Во время отсутствия ВТОРОЙ ЖЕНЫ на работе, я приходила к ним домой и заботилась о сыне. Наблюдая за его страданиями и борьбой с болезнью, я перестала думать о договоре дарения.
Недоумение по поводу спешки.
Мне было непонятно, почему сын, быв в критическом состоянии, с огромными трудностями в общении и с затрудненной дыхательной функцией, так спешил оформить прописку в квартире на себя и ВТОРУЮ ЖЕНУ, а также переоформить лицевой счет на газ и другие срочные дела. Однажды его состояние резко ухудшилось, и я вызвала скорую помощь.
Обнаружение неожиданного факта.
Врач, прибывший на вызов, попросил паспорт сына, который я ему передала. Возвращая мне документы, врач случайно открыл страницу с записью о браке сына с ВТОРОЙ ЖЕНОЙ, о чем я ранее не знала. Видя его тяжелое состояние, я не стала задавать вопросы, и со временем этот факт был забыт.Кончина сына и наследственные вопросы. 13 мая 2022 года мой сын скончался. После 40 дней со дня его смерти его вторая жена сообщила его детям (моему внуку и внучке) и мне о необходимости обращение к нотариусу для урегулирования прав на наследство. Во время визита к нотариусу я узнала, что вторая жена моего сына претендует на его наследство, так как была его законной женой.
Изменение отношений с невесткой.
С этого момента вторая жена моего сына прекратила общение с его родственниками, заявив, что будет взаимодействовать только по необходимости.
Она отказалась предоставлять какие-либо документы и личные вещи моего сына членам нашей семьи. Меня она добавила в «черный список», как сообщила моему внуку, мотивируя это желанием не общаться со мной и отсутствием общих тем для разговора.
Это поведение меня удивило. Также я задаюсь вопросом: почему до того, как мой сын заболел, мы никогда не обсуждали вопросы дарения, наследования или передачи собственности на недвижимое имущество другими способами?
Осознание сути договора дарения.
Теперь я понимаю, что мы не обращались к нотариусу для оформления соглашения о подарке, поскольку нотариус объяснил бы мне официальный брак моего сына и его права на наследство после его смерти.
Зная об этом, я бы не согласилась на соглашение о дарении и не меняла бы ничего. Мы с моим супругом приобретали имущество с намерением передать его по наследству исключительно нашим детям и внукам.
Кляуза в договоре дарения.
В договоре дарения, подписанном мною и моим сыном, содержится пункт 2.1.1, который гласит: «Даритель вправе аннулировать соглашение в случае противоправных действий Одаряемого в отношении Дарителя, его семьи или близких родственников». Я обращаюсь в суд с просьбой признать факт неинформирования мной о браке моего сына и Галины Ивановны как «введение в заблуждение».
Дополнительное условие в договоре.
Мой сын также включил в договор пункт 2.1.2, согласно которому «Даритель имеет право прекратить исполнение обязательств по соглашению в ситуациях, установленных законодательством РФ». Согласно действующему законодательству, договор дарения может быть аннулирован, если Даритель переживет Одаряемого.
Учитывая, что мой ребенок составил соглашение самостоятельно, я полагаю, что он осознавал, что без этого пункта у меня не было бы возможности оспорить договор. Поэтому он посчитал нужным включить эту оговорку, хотя и не раскрыл её полностью.
Судебное разбирательство.
12 сентября 2022 года прошел суд, в котором я требовала аннулирования договора дарения. Суд нашел мои аргументы неубедительными и отказал в удовлетворении моего требования. В решении суд также отметил «попытку недобросовестного получения преимущества и поведение истца», что, по моему мнению, ущемляет мою честь и достоинство.
Я лишь стремилась вернуть себе свою собственность, переданную сыну, "переживая сильное эмоциональное стрессовое состояние, учитывая мой возраст и прошлый опыт подобных ситуаций, от которых я долго восстанавливалась. Более того, я никогда не собиралась передавать какую-либо часть своего имущества второй жене моего сына.Неудача в первой инстанции суда. В первом судебном процессе результат был не в мою пользу. Я наняла юриста, которому выдала нотариальную доверенность, оплатила консультацию (2000 рублей) и юридические услуги (40 000 рублей). На суде присутствовали я, мой внук, наш юрист и представитель второй жены моего сына.
Рекомендация юриста и роль внука.
Наш юрист посоветовал мне и моей внучке уступить права на наследство в пользу моего внука. Таким образом, внук вступил в дело как ответчик, согласившись с моим иском. В ходе заседания судья в основном обращался ко мне и моему внуку, в то время как наш юрист активно участвовал лишь единожды.
Проблемы в связи с юристом.
После суда возникли сложности в общении с нашим юристом, который долго не отвечал на звонки, впоследствии объяснив это своей болезнью. Он подготовил апелляционную жалобу в Верховный Суд Республики Татарстан. Накануне апелляции он посоветовал мне и моему внуку не посещать заседание, предложив выступить самостоятельно.
Второе судебное заседание.
Заседание состоялось 12 января 2023 года. После этого юрист исчез без следа. Решение суда осталось без изменений, а юрист добавил нас в «черный список», а вскоре и адвокатская коллегия, где он работал, прекратила свою деятельность.
Перспектива внука.
Теперь, продолжая изложение, следует отметить: я стал наследником ¾ наследства, а вторая жена моего отца — наследницей оставшейся 1/4 доли.
Оформление наследства включало:
Полное владение СПОРНОЙ КВАРТИРОЙ.
Мы с сестрой узнали о дарственной и включении СПОРНОЙ КВАРТИРЫ в наследство только после сорока дней с момента кончины, на встрече у нотариуса, что вызвало у нас недоумение и удивление.
Доля в трехкомнатной квартире, приватизированной во время брака моих родителей в 1996 году.
По 1/4 доли принадлежали мне, моей матери, умершему отцу и сестре.
Наследственная доля для меня составила 3/16, а для ВТОРОЙ ЖЕНЫ — 1/16. Мы изначально полагали, что это имущество не было приобретено в браке, и ожидали увеличения доли для меня и сестры на 1/2 доле каждой.
Автомобиль "Шевроле Спарк", купленный во время брака, включен в наследство по судебному решению, хотя нотариус сначала не соглашался добровольно включить его в состав наследственного имущества. Моя доля составила 3/8, а ВТОРОЙ ЖЕНЫ — 5/8.
Продажа имущества.
Диалог со ВТОРОЙ ЖЕНОЙ не удается. Сначала продано парковочное место соседу, которое я изначально сам обустроил и договорился с соседями.
Пришлось выкупить это место обратно, так как напротив живет моя мать с проблемами с ногами, и часто возникают трудности с парковкой для ее удобства.
Затем заметили, что с балкона СПОРНОЙ КВАРТИРЫ исчезло остекление. Ранее было установлено деревянное окно, которое ВТОРАЯ ЖЕНА заменила на пластиковое по собственной инициативе, так же как и остальные окна в квартире, без просьбы от нас, и это происходило, пока квартира еще принадлежала бабушке.После оформления дарственной, ВТОРАЯ ЖЕНА официально прописалась в СПОРНОЙ КВАРТИРЕ, обладая полным правом доступа к ней. В то время как я и другие члены семьи не имели такого права, поскольку еще не вступили в наследство, а бабушка уже лишилась прав на квартиру. Ни местный участковый, ни нотариус, ни юристы не могли помочь нам в доступе к квартире, поскольку закон не допускал входа без юридических оснований.
Передача прав на квартиру.
Когда я вступил в наследство, ВТОРАЯ ЖЕНА передала мне ключи от квартиры в присутствии агента по недвижимости. К тому времени в квартире уже ничего не осталось. Она продала и вывезла всё, включая холодильник, принадлежавший сестре моего отца и оцениваемый примерно в 30 000 рублей.
Телевизор, принадлежавший моей матери и предназначавшийся для дачи, также был продан, вместе с другими вещами, которые фактически находились у них на хранении.
В гостиной ВТОРАЯ ЖЕНА сняла линолеум, а на балконе, кроме демонтажа остекления, удалила блок-хаус, который я установил за символическую плату. Кухонный гарнитур был продан, оставив лишь старую плиту, железную раковину, похоже, найденную на свалке, и неисправный смеситель. У меня, моей сестры и бабушки не осталось ничего, что могло бы напомнить о покойном отце.
Бартерный договор, согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ, устанавливается, когда одна сторона согласна передать товар во владение другой стороны в обмен на товар аналогичного значения. Этот тип договора характеризуется уникальными условиями, определяющими его юридическую природу. Он подчиняется нормам ГК РФ, связанным с куплей-продажей, при этом сторона, отдающая товар, выступает одновременно в ролях продавца и покупателя (по п. 2 ст. 567 ГК РФ). В связи с изменениями рыночных отношений и отставания законодательства, бартерные договоры, заключаемые компаниями или индивидуальными предпринимателями, подлежат строгим нормам. Они требуют всестороннего понимания гражданского права от участников. Тщательно оформленные бартерные договоры ключевы для успешной деловой деятельности. Эти соглашения, включая участие разнообразных субъектов гражданского права, обладают гибкостью, что делает их привлекательными для бизнеса. Если бартер касается частных лиц или одна из сторон является физлицом, рекомендуется ознакомиться с разделом «Разбирательства по бартерным сделкам».
Центральным аспектом бартера является равноценность обмена согласно ст. 568 ГК РФ. Часто в судах обнаруживается, что стороны были неправильно информированы о стоимости обменных активов. Чтобы избежать недопонимания, рекомендуется провести независимую оценку товаров до сделки. В случае разницы в ценности, договор должен предусматривать компенсацию.
Разногласия в бартерных сделках могут возникать из-за различий в ценности товаров, неточностей в условиях или невыполнения обязательств. В таких случаях конфликты решаются через суд, требуя профессиональной юридической поддержки и детального анализа. Первым шагом при возникновении спора должно быть обращение к адвокату, специализирующемуся на бартерных соглашениях. Этот специалист проведет всесторонний анализ документов, оценит законность сделки и поможет в подготовке иска.
Возможные направления урегулирования бартерных споров:
- Формирование и аннулирование бартерных соглашений.
- Инициативное расторжение бартера одной из сторон.
- Отмена соглашения из-за нарушения условий.
- Переход прав собственности.
- Взыскание неустойки за задержку передачи товара.
- Отложение исполнения бартера.
- Разрешение конфликтов по несоответствию товара условиям.
- Разбирательства по качеству товара.
- Примирительные процедуры до суда.
- Признание бартера как не заключенного или недействительного.
Для судебного разбирательства по бартерным сделкам необходимы следующие документы:
- Исковое заявление.
- Копии искового заявления для всех сторон.
- Регистрационные документы юридического лица или ИП (ИНН, ОГРН).
- Учредительные документы компании.
- Решение о назначении руководителя.
- Выписка из госреестра, не старше месяца.
- Документы по крупным сделкам и согласие на них.
- Экземпляр бартерного соглашения.
- Акт о приеме-передаче товара.
- Документы об оценке товара.
Квитанция об уплате судебного сбора.Задачи и дилеммы:
В свете моих раздумий и недоумений:
Мой отец всегда был равнодушен к материальным благам, часто говорил, что не желает наследства, предпочитая оставить все детям и сестре. Многие свидетели могут это подтвердить.
Тогда почему, пережив второй курс химиотерапии и столкнувшись с серьезным онкологическим заболеванием, он решил просить свою мать оформить дарственную на квартиру
Почему такой вопрос не возникал в течение шести лет его проживания в спорной квартире? В тот момент забота о здоровье была для него приоритетной.
К тому же, у его матери было свое отдельное жилье, у него самого была 1/4 доли в другой квартире, где он был зарегистрирован, а у ВТОРОЙ ЖЕНЫ также была доля в другой трехкомнатной квартире, где она была зарегистрирована и проживала ее сын с супругой.
Отсюда следует, что спорная квартира никому не являлась единственным жильем, что вызывает сомнения в целесообразности волеизъявления моего отца касательно просьбы к матери о дарении.
Есть ли какие-либо способы подтвердить это?
В соглашении не указаны сведения о правоспособности сторон и их способности осознавать свои поступки. Несмотря на отсутствие строгой формы для договора, во многих образцах такие моменты упоминаются. Не должны ли были в МФЦ удостовериться в дееспособности пожилой бабушки?
Согласно ст. 177 ГК РФ п.1, возможно ли признание сделки недействительной, учитывая, что МАТЬ (84 лет), ранее потерявшая мужа из-за онкологии, а теперь узнав о раке у сына, в момент оформления дарственной находилась в глубоком стрессе и не могла полноценно осознавать свои действия?Для представления свидетельственных материалов можно использовать фотографии отца, отмечающего свое 60-летие на базе отдыха в хорошем здоровье — еще до установления диагноза, сделанные за месяц до того, как МАТЬ узнала о его заболевании, и снимки, где он изображен после заключения договора дарения, уже после двух курсов химиотерапии, с изменениями во внешности.
Кроме того, важным моментом является то, что СЫН в один день сообщил матери о своем заболевании и попросил ее оформить договор дарения, после чего в кратчайшие сроки отвез ее с ВТОРОЙ ЖЕНОЙ в МФЦ для его оформления, не оставив времени на обдумывание ситуации. На вопрос о нотариальном оформлении договора было сказано, что это дорого, хотя мать была готова взять на себя расходы. В МФЦ не уделили должного внимания содержанию представленных документов.
Согласно ст. 166 ГК РФ п.2 абзацы 2 и 3, оспоримое соглашение может быть признано недействительным, если оно нарушает права или защищаемые законом интересы лица, подающего иск о признании соглашения недействительным, включая негативные последствия (судебные споры, невозможность оставить наследство внукам так, как это задумывала). Если соглашение оспаривается в интересах третьих лиц согласно законодательству, оно может быть признано недействительным, если оно нарушает их законные права или интересы.
Здесь важно понять, нарушает ли соглашение о подарке права или интересы бабушки? Спорится ли это соглашение в интересах третьих лиц (меня и ВТОРОЙ ЖЕНЫ, как ответчиков), и не ущемляет ли оно права и интересы этих третьих лиц? (сестры отца, как потенциального наследника первой очереди)?
В контексте ст. 178 ГК РФ, 179 п.2 ГК РФ, а также 165 УК РФ, возможность признания сделки недействительной обусловлена тем, что мать была неосведомлена о законном браке СЫНА и ВТОРОЙ ЖЕНЫ. В результате она была введена в заблуждение, полагая, что в случае смерти СЫНА, спорная квартира достанется только его детям.
Недочеты в документации договора дарения и акта передачи включают грамматические и пунктуационные ошибки, неточности в паспортных данных обеих сторон, расхождение подписи Дарителя в договоре с подписью в его паспорте.
Также некорректно указана площадь квартиры, а план БТИ не соответствует фактической планировке, отсутствует кадастровый номер.
Первоначальный судебный процесс не включал запрос на предъявление акта передачи, являющегося ключевой частью сделки, также содержащего ошибки. Стоит ли это считать нарушением?
Суд первой инстанции подчеркнул: «Толкование условий договора должно исключать возможность для любой стороны извлекать выгоду из своего незаконного или недобросовестного поведения (согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ). Трактовка договора не должна приводить к пониманию его условий таким образом, которое явно не предполагалось сторонами».
В этом контексте пункт 2.1.2 договора («Даритель имеет право требовать прекращения обязательств по договору согласно действующему законодательству РФ») предоставляет преимущества Одаряемому, тогда как Даритель, ознакомившись со статьями в СМИ, ожидал возможности воспользоваться ст. 578 п. 4 ГК РФ. В ст. 578 п. 4 не указано обязательное включение данного пункта в договор дарения для его применения.
Даритель, находясь в пожилом возрасте и не обладая глубокими познаниями в юридической сфере, полностью полагался на своего сына, профессионального юриста. В результате этого доверия, он был введен в заблуждение о последствиях сделки. Материнские чувства мешали ему открыто обсуждать возможную кончину сына, страдающего от онкологического заболевания третьей стадии, и связанные с этим последствия для договора дарения.
В этом контексте возникает вопрос о возможности признания сделки недействительной или расторжения договора дарения.
ВТОРАЯ ЖЕНА немедленно зарегистрировалась в спорной квартире, не имея намерения там проживать, получив таким образом преимущество в наследственных правах. Это подтверждается ее действиями по быстрой продаже и вывозу всех вещей из квартиры, включая линолеум, остекление балкона, оставив минимально необходимое кухонное оборудование и снизив стоимость квартиры, а также продажей личных вещей наследодателя и других предметов, получив денежные средства от соседа за парковочное место, принадлежащее сыну наследодателя.
Не предложив и не оставив ни матери, ни детям ни одного предмета, который мог бы бы служить памятью об усопшем, оправдываясь необходимостью в деньгах. Она также отказывалась включать в наследственную массу машину, купленную в браке.
В свете этих действий, возможно ли расценить их как необоснованное обогащение (согласно ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ), признать ее недостойным наследником (согласно ст. 1117 ГК РФ п.1), учитывая ее отношение к наследуемому имуществу и компенсацию затрат, понесенных ею во время брака с наследодателем и проживания в СПОРНОЙ КВАРТИРЕ?
В текущем положении дел необходимо оценить потенциальные компенсации, учитывая следующие аспекты: рыночная цена спорной квартиры составляет приблизительно 2 800 000 рублей, причем ВТОРОЙ ЖЕНЕ принадлежит 1/4 доля. Вопрос в том, как она может использовать эту долю, особенно если это приведет к неудобствам для моей семьи, когда мы начнем там проживать.
Что касается другой квартиры, где у нее доля составляет 1/16 и рыночная стоимость около 3 800 000 рублей, то, возможно, вопросом о продаже этой доли можно пока не заниматься, предполагая, что она может захотеть обменять ее на 3/8 доли моей старой машины в будущем.
Отдельно стоит вопрос о целесообразности подачи кассационной жалобы. Важно учитывать, что на квартиру во время судебных разбирательств накладывается обременение, гарантирующее, что ВТОРАЯ ЖЕНА не сможет распоряжаться своей долей.
В то же время, без моего согласия она не сможет ни передать ее в дар, ни прописать кого-либо.