Юрист по загородной недвижимости
Приобретение частного жилья, такого как дачный домик или усадьба, влечет за собой ряд невидимых опасностей. Важно глубоко изучить юридическую природу такого вида собственности.
Общеизвестно, что недостатки в основании и структуре здания являются серьезной проблемой. Обычно скрыть такие недостатки от глаз покупателя сложно, но когда речь идет о юридическом статусе имущества, только квалифицированный адвокат с нужной квалификацией способен выявить 'дефекты' в документации.
Защита интересов клиентов - главная миссия нашей юридической компании "Лаборатория правосудия".Хотим напомнить, что согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, в случае если земельный участок и находящееся на нем здание принадлежат одному владельцу, их продажа должна осуществляться одновременно.
Продажа здания отдельно от земельного участка недопустима. При покупке недвижимости за городом без юридической поддержки возможны следующие юридические проблемы:
- Права на объект могут быть у третьих лиц, о которых продавец не сообщил;
- По документам земля может быть обозначена как для индивидуального жилищного строительства, а по факту - как лесной фонд;
- Запрет на строительство на земельном участке, если его категория этого не допускает;
- Дом может быть незаконной постройкой, что приведет к его сносу по решению властей;
- Проблемы с коммуникациями могут сделать проживание в доме невозможным;
- Имущество может быть изъято у владельца по иску лиц, чьи интересы были проигнорированы при сделке;
- Продавец не сможет передать права на имущество, если оно заложено или арестовано;
Земельный плот может быть конфискован в целях государственной службы.Что важно проверить при покупке:
- Соответствие целевого использования земли и ее категории вашим целям;
- Юридические основания строительства дома;
- Кадастровый учет земельного участка и дома, границы участка;
- Владение продавца участком и строениями на нем;
- Основание приобретения имущества продавцом;
- Регистрация жильцов, включая детей и лиц без дееспособности;
- Подведение инженерных коммуникаций и их оформление;
- Риск изъятия участка для муниципальных нужд;
- Участие участка и строений в судебных спорах;
- Наличие ограничений или обременений на участке и доме.
Оценка личности продавца:
Перед подписанием контракта крайне важно провести тщательную проверку продавца.
Вот основные аспекты, на которые стоит обратить внимание:
- Способность продавца к совершению сделок;
- Наличие официального брака у продавца;
- Наличие процедуры банкротства, инициированной против продавца;
- Участие продавца в качестве ответчика в судебных делах;
- Наличие исполнительных производств в отношении продавца.
Почему недостаточно доверять только агенту по недвижимости?Задача агента – найти подходящий объект для покупателя и обеспечить заключение договора.Но выявление правовых проблем объекта может привести к срыву сделки.Если агентство включает в свои услуги титульное страхование, это хорошо.
Однако, предположим, вы желаете обладать домом и участком на неопределенный срок, верно?
На протяжении более десяти лет адвокаты компании "Лаборатория правосудия" оказывают правовое обеспечение во время приобретения загородного имущества.
Это включает в себя детальный анализ правовых документов, касающихся земельных участков и домов, а также проверку прав собственности.
Юристы компании выявляют любые потенциальные проблемы, которые могут помешать заключению сделки, использованию недвижимости или сделать её недействительной.
Институт банкротства юридических и физических лиц вносит свои коррективы в рынок недвижимости.
Это создает как возможности для покупки выгодных объектов, так и риски при их приобретении.
Наша компания успешно защитила интересы клиента в деле о недействительности соглашения о приобретении земельного плота определенной стоимости 20 000 000 рублей, а также трех предыдущих сделок с этим объектом.
В рамках судебного процесса мы собрали убедительные доказательства того, что клиент был добросовестным покупателем и не имел информации о возможных претензиях на спорный объект.
Было доказано правомерное применение сроков исковой давности и несостоятельность выбранного истцом способа защиты.
В итоге, благодаря нашим усилиям, истец отозвал свои претензии к нашему клиенту еще до окончания судебного процесса.
Главные аспекты, на которые важно обратить внимание при покупке загородной недвижимости:
- Владельцы недвижимости иногда не осведомлены о ее скрытых проблемах;
- Существуют объекты с 'юридически неразрешимыми' вопросами;
- Избегайте покупки недвижимости через доверенность, особенно если она заверена в медицинском учреждении;
- Важно тщательно изучить социальный статус продавца, обратив внимание на мимику и интонации во время беседы – они могут выдать потенциальные проблемы;
- Отказ продавца предоставить копии документов и контакты до заключения сделки через посредников является тревожным сигналом;
- Владельцы недвижимости старшего возраста могут быть подвержены влиянию (учитывая развитие фармацевтики) и иногда меняют решение о продаже после сделки, распределив деньги среди родственников.
Юристы компании Лаборатория правосудия успешно сопровождали более 400 сделок с коттеджами, загородными домами и участками в Московской, Тверской, Владимирской областях и др.
Мы гордимся тем, что ни одна из этих сделок не была оспорена, и ни один из наших клиентов не потерял своё имущество или средства.
Tарифы на услуги.
Стоимость правового сопровождения при приобретении недвижимости за пределами города составляет 87 000 руб.
Полный анализ правовой чистоты земельного участка и дачного дома, включает:
- проверку документов о происхождении объекта, запрос необходимых бумаг у владельцев и государственных учреждений;
- Законная верификация личности и статуса владельца недвижимости;
- Разработка или редактирование проекта договора купли-продажи в соответствии с интересами клиента;
- Предоставление как письменных, так и устных консультаций по вопросам приобретения загородной недвижимости;
- Участие в переговорах с продавцом от имени клиента;
- Организация и контроль финансовых операций между сторонами;
- Поддержка клиента на этапах заключения сделки и передачи ключей;
- Оформление документации на переход права собственности и последующее получение этих документов после официальной регистрации.
Оставьте свою заявку для бесплатной первичной консультации. Наш специалист свяжется с вами в течение 20 минут.