Сделки с недвижимостью в России с иностранными гражданами
Согласно Указу Президента РФ № 81 от 01.03.2022, для совершения некоторых видов операций с участием контрагентов из стран, ограничивших торговлю с РФ, с 02.03.2022 необходимо получить специальное разрешение от Государственной комиссии по иностранным инвестициям в России.
Это требование касается российских компаний и граждан.Какие операции с иностранными гражданами из определенных стран требуют разрешения этой комиссии?
Вот некоторые из них:В области финансовых услуг, включая кредитование и выдачу займов в рублях иностранным клиентам, существуют определенные ограничения.
К таким операциям, к примеру, относится приобретение прав на акции и недвижимость., за исключением тех, что осуществляются на организованных торгах.
С 08.09.2022 начали действовать новые правила касательно участия в уставном капитале российских компаний.
Отныне, требуется одобрение соответствующей комиссии для осуществления следующих операций:
- Трансграничных валютных операций, включая выдачу займов нерезидентам.
- Перевода средств резидентами на счета в иностранных банках.
- Осуществления безналичных переводов без открытия счета с применением электронных платежных систем от зарубежных контрагентов.
От имени "Лаборатории правосудия" предлагаем вашему вниманию разъяснения относительно ограничений, касающихся иностранных граждан в контексте сделок с недвижимостью и ценными бумагами.
Эти ограничения применяются к:Иностранным гражданам из стран, определенных как "недружественные" к России, а также к лицам, находящимся под контролем таких граждан, независимо от места их регистрации или основной экономической деятельности.
Ситуациям, где контрагенты из стран, не применяющих ограничения против РФ, приобретают недвижимость или ценные бумаги от лиц из "недружественных" государств после 22 февраля 2022 года.
Список "недружественных" стран и территорий утвержден Распоряжением Правительства от 5 марта 2022 года N 430-р.
В этот список входят многие государства, включая Австралию, Великобританию, страны Евросоюза, США, Японию и другие.
В соответствии с решением Подкомиссии Правительственной комиссии РФ, датированным 17.03.2022, утверждены новые правила для определённых рыночных операций:
- Разрешается продавать недвижимость лицам, не являющимся резидентами России, из стран, определённых как "недружественные".
- Резиденты РФ могут приобретать недвижимость у нерезидентов из этих же стран.
- Однако, финансовые средства должны быть переведены на специальный счёт "С", организованный в соответствии с Указом Президента № 95 от 05.03.2022.
- Также разрешены сделки по долевому строительству между резидентами и нерезидентами из "недружественных" стран.
- Это решение применимо только к физическим лицам, осуществляющим данные сделки.
В информационном обращении от "Лаборатории правосудия" разъясняем следующее:
Определенных случаях, упомянутых выше, нет необходимости в индивидуальной выдаче разрешения со стороны Правительственной комиссии на выполнение данного действия сделок.
Комиссия предоставила общее разрешение для всех транзакций, соответствующих установленным критериям.
Однако, из текста Решения не ясно, ограничивается ли оно сделками между физическими лицами или включает в себя операции, где одним из участников является физическое лицо, что может вызвать различное толкование у регистраторов.
Указанные ограничения применяются исключительно к операциям с иностранными гражданами и организациями из стран, признанных "недружественными".
Для иностранцев и компаний из других стран, таких как ОАЭ, Китай (за исключением Тайваня), Тайланд, Армения, Казахстан, Белоруссия, Грузия, Азербайджан, эти ограничения не действуют, если на них не распространяются другие критерии, связанные с "недружественными" государствами.
Как уточняет Росреестр, при регистрации прав и сделок, связанных с недвижимостью и затрагивающих иностранных участников, нет необходимости в дополнительных формулировках в контрактах купли-продажи.
Участники имеют полное право самостоятельно определять условия сделок, при этом необходимо учитывать ключевые условия, предусмотренные законодательством.
В случаях, когда для сделки с недвижимостью необходимо получить одобрение органа, при оформлении перехода владения такое одобрение должно быть предъявлено в Росреестр.
При осуществлении сделок с недвижимостью, требующих нотариального заверения (по обязательным требованиям или по согласию сторон), необходимо предоставить все соответствующие документы нотариусу вместе с проектом договора для подтверждения их законности.
Следует подчеркнуть, что ограничения, связанные с ведением дел с иностранными партнёрами из "недружественных" стран, не применяются к наследственным правоотношениям, в которых присутствует иностранный элемент, а также к выдаче доверенностей, уполномочивающих на совершение сделок, для которых необходимо получение разрешения.
"Лаборатория правосудия" предоставляет ключевые сведения о банковском счете типа "С", введенном в контексте регулирования транзакций с иностранными контрагентами из "недружественных" стран:
Что такое Счёт Типа 'С': Этот тип счёта применяется в финансовых операциях с иностранными партнёрами из определённых государств.
Например, когда резидент России приобретает недвижимость у нерезидента, ассоциируемого с 'недружественными' странами, все платежи должны происходить через счёт типа 'С', согласно решению Подкомиссии Правительственной комиссии от 17.03.2022.
Функционал и Ограничения Счёта: Согласно решению Совета директоров Центрального Банка РФ от 18.03.2022, счёт типа 'С' используется исключительно для определённых операций.
Это включает в себя уплату налогов, покупку государственных облигаций, переводы на счета нерезидентов и брокерские счета такого же типа, а также оплату комиссий и штрафов.
Процесс Запроса Одобрения от Правительственного Органа:
Для проведения сделок, находящихся под особым надзором, требуется получить разрешение от Министерства финансов РФ.Для этого необходимо подать соответствующее заявление.
В заявлении должны содержаться детали сделки, ее условия и планируемые сроки.К заявлению прикладываются соответствующие документы, включая государственную регистрацию заявителя, учредительные документы, информацию о бенефициарах и бухгалтерский баланс.
Эта информация направлена на облегчение понимания сложных финансовых и юридических процедур, связанных с международными транзакциями в текущем регулятивном климате.
От имени "Лаборатории правосудия" разъясняем процедуры подачи заявлений и соответствующих документов:
- Обработка Документов на Иностранном Языке: Все документы, составленные не на русском языке, должны быть апостилированы или легализованы, а также переведены на русский.
- Перевод необходимо заверить у нотариуса.
- Представление Документов: Документы должны быть подготовлены в прошитом виде и, при наличии, заверены печатью заявителя.
- Если заявитель - физическое лицо, его подпись на документах должна быть нотариально удостоверена.
- Представление Заявления через Представителя: Заявление может быть представлено через представителя заявителя, обладающего соответствующими нотариально удостоверенными полномочиями.
- Все подаваемые документы должны сопровождаться описью.
Формат Представления: Заявление и сопроводительные документы могут быть поданы как в бумажном, так и в электронном виде, с использованием электронной подписи.
Процесс Принятия Решения: Решение о предоставлении одобрения для сделки принимается коллегиально подкомиссией, состоящей из представителей Администрации Президента РФ, Министерства экономического развития и Центрального банка РФ, под председательством Министра финансов РФ.
Длительность действия разрешения устанавливается комиссией.
Данная информация подготовлена для облегчения понимания процедур, связанных с подачей заявлений и документов в уполномоченные органы.