С 2007 года многодетные семьи имеют право на дополнительную господдержку для улучшения жилищных условий.
С 2020-го это право распространяется и на семьи с одним ребенком, если ребенок родился после 1 января 2020 года.
В данной статье мы обсудим, как приобрести право на недвижимость, используя средства материнского сертификата.
Для этого, изначально нужно обратится в Социальный фонд с письменным заявлением и набором документов, зависящим от типа договора.
Мы подробно опишем необходимые документы для использования материнского сертификата на улучшение жилищных условий.
Многие считают, что использование материнского сертификата при покупке недвижимости - лишь мелкие неудобства с сбором документов и двухмесячное ожидание перевода денег от Социального фонда России продавцу.
Это неверно. Вмешательство государства в сделку влечет за собой проверку законности сделки.
Основная задача материнского сертификата - помощь семьям с детьми, поэтому приоритетом при совершении сделки является защита прав несовершеннолетних детей и законность использования средств.
В 'Лаборатории правосудия' мы подчеркиваем, что использование материнского сертификата в сделках с недвижимостью не всегда безупречно. Здесь тоже существуют "подводные камни" как для покупателя, так и для продавца.
Важно знать, что по закону регистрация прав собственности на квартиру происходит до перечисления средств материнского сертификата , с заметной временной задержкой до 1,5 месяцев.
В этот период могут возникнуть неожиданные обстоятельства, влияющие на перечисление средств.
Важная рекомендация от "Лаборатории правосудия":
Избегатe условий о полной оплате в договоре до фактического получения денег.
Желательно включить пункт о внесении покупателем средств, если средства из Социального фонда не поступят в течение, например, трех месяцев после регистрации.
Существующий механизм таких сделок четко регламентирован.
Стороны указывают сумму оставшегося долга и могут зарегистрировать ипотеку в интересах продавца до полной выплаты.
После полной оплаты стороны снова обращаются в регистрирующий орган с заявлением о снятии записи об ипотеке.
При этом акт приема-передачи не становится препятствием для получения оставшихся средств, а ипотека служит напоминанием покупателю о необходимости погашения задолженности, так как без полного расчета он не сможет распоряжаться недвижимостью.
В "Лаборатории правосудия" мы разработали понятную инструкцию для совершения сделок с недвижимостью через материнский капитал. Это простое руководство поможет вам шаг за шагом:
Шаг 1: Заключение соглашения о продаже недвижимости.
При применении средств материнского сертификата для приобретения жилья, закон не требует специальных форм договоров. Сделка проходит по стандартным правилам, но с учетом некоторых особенностей:
- Жилье, купленное с использованием средств материнского сертификата , должно быть зарегистрировано как общая собственность семьи (включая всех детей).
- Важно определить доли всех членов семьи в договоре.
- Если жилье не приобретается сразу в общую собственность, необходимо оформить нотариальное соглашение об этом.
- Договоренность должнa быть соблюдена в течение 6 месяцев после получения средств от Социального фонда, или после последнего взноса при рассрочке платежа, или после снятия обременения в случае применения специального жилищного кредита.
Следуя этому алгоритму, вы обеспечите себе легкое и законное совершение сделки.
В "Лаборатории правосудия" мы акцентируем ваше внимание на следующем:
- При определении долей в собственности на жилье, купленное через материнский капитал, закон конкретные указания не предоставляет. Но судебная практика показывает, что доли родителей и потомков в финансовых ресурсах материнского сертификата должны быть равными.
- В договоре возможно увеличение доли детей, но для уменьшения доли несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки (согласно пункту 13 Обзора практики, утвержденного Верховным Судом РФ 22 июня 2016 года).
При приобретении недвижимости с применением материнского сертификата оплата цены договора обычно не происходит сразу.
Поэтому жилье считается находящимся в залоге у продавца до окончательной оплаты покупателем.
Стороны могут составить письменное соглашение о залоге.
Включение залога в договор купли-продажи рекомендуется для защиты интересов продавца.
Если в сделке используются заемные финансовые средства, залог также оформляется в пользу банковской организации.
Средства от Фонда перечисляются исключительно безналичным путем.
Мы подчеркиваем значимость точности в документации при совершении соглашений с применением "материнского сертификата.
Вот основные шаги:
Шаг 1: Указание деталей в соглашении о покупке-продаже.
В соглашении обязательно нужно прописать безналичный способ оплаты части, покрываемой материнским капиталом, и предоставление данных о банковском счете продавца для перевода средств.
Шаг 2: Регистрация договора в Росреестре.
С 01.02.2019 года нотариус может подать заявление на оформление юридических документов о владении в Росреестр, при условии согласия обеих сторон сделки.
В случае несогласия стороны могут сделать это самостоятельно.
Необходимо уплатить госпошлину за регистрацию прав, подтверждаемую выпиской из ЕГРН.
Шаг 3: Подготовка запроса на использование финансов материнского сертификата.
В ходе заявления уточните, каким образом будут использоваться средства материнского серификата, и их размер.
Если супруг владелицы сертификата участвует в сделке, это также следует отметить в заявлении.
Соблюдение этих шагов поможет обеспечить законность и гладкость сделки.
В "Лаборатории правосудия" мы рекомендуем при подаче заявления о владении материнским сертификатом прилагать следующие документы:
- Паспорт или другой документ, подтверждающий личность и адрес владельца сертификата.
- Аналогичный документ для супруга владельца сертификата, если он участвует в сделке.
- Свидетельство о браке, если сделка включает супруга владельца сертификата.
- Контракт , на основании которого приобретаются права на жилье (например, договор купли-продажи, долевого участия, уступки или мены).
- Выписку из ЕГРН с информацией о правах на жилье, кроме случаев, когда право собственности переходит после полной выплаты по договору с рассрочкой платежа.
- Нотариально заверенное обязательство
- Заключить общий договор о долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата, если это не предусмотрено договором.
- Справку о размерах оставшейся суммы по договору с рассрочкой платежа от лица, приобретающего жилье.
- Паспорт или другой документ, подтверждающий личность представителя, если заявление подается через него, и нотариально удостоверенную доверенность на его полномочия.
- Дубликат кредитного соглашения или соглашения о займе для покупки или строительства недвижимости, если финансирование идет на погашение кредита.
Точное соблюдение этого списка документов поможет обеспечить законность и эффективность сделки.
В "Лаборатории правосудия" мы подчеркиваем необходимость адаптации списка документов под каждый конкретный вид договора при передаче недвижимости.
Для получения детальной информации оформите заявление в Социальный фонд с необходимыми документами.
Это можно сделать лично, по почте, через МФЦ, или электронно через государственные сервисы.
Заявители из-за границы могут обратиться непосредственно в фонд, предоставив информацию о фактическом месте проживания в РФ.
Решение фонда выносится в течение месяца с момента приема заявления, а перечисление средств - в течение 10 рабочих дней после его удовлетворения.
После оплаты продавцу в полном объеме залог прекращается.
Для снятия залога в Росреестре подайте соответствующее заявление.
Регистрационная запись об ипотеке снимается в течение трех рабочих дней без уплаты госпошлины.