Росреестр приостановил регистрацию права собственности или сделки
Фиксирование владения и соглашений о недвижимости может быть временно приостановлена по следующим основаниям:
- Лицо, заявленное как владелец в документах, не имеет законных привилегий к данной недвижимости.
- Заявитель на регистрацию прав не имеет соответствующих полномочий.
- Присутствуют конфликты между утвержденными и уже зафиксированными правами.
- Законодательство РФ не предусматривает регистрацию указанных прав или обременений.
- Не предоставлены необходимые документы для регистрации.
- Представленные документы не соответствуют критериям подлинности или достоверности.
- Форма или содержание документов не отвечают законодательным требованиям.
- Документы подписаны лицами, не имеющими на это полномочий.
- Не представлена запрашиваемая регистрационным органом информация.
- Информация об отсутствии необходимых документов получена от регистрационного органа.
- Уже зарегистрированы документы на право другого индивида на одно и то же имущество.
- Сделка или документы, лежащие в основе регистрации, признаны судом ошибочной.
- Соглашение является недействительным по закону.
- Представленные Письменные материалы не удостоверяют существование данного правопритязания.
- Отсутствует необходимое по закону согласие третьих лиц или органов на сделку.
- Сделка не соответствует законным ограничениям.
- Акты государственных органов выданы с нарушением их компетенции.
Согласно ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", это исчерпывающий список причин для временной остановки регистрации.
Наиболее частая причина приостановления связана с несоответствием документов установленным требованиям.
"От "Лаборатории правосудия": При приостановке регистрации права собственности или сделки с недвижимостью регистратором, первоочередной задачей является выяснение причин. Если они не имеют оснований или незаконны, рекомендуется обратиться в суд для опротестования решения Росреестра. В случае обоснованности причин, будущему владельцу следует их устранить и предоставить необходимые документы для дальнейшей регистрации. Заявителям предоставляется срок в 3 месяца для устранения причин приостановки, в некоторых случаях закон может предусматривать более короткий срок. Также возможна приостановка регистрации по инициативе правообладателя на срок до 6 месяцев. После предоставления После предоставления необходимых бумаг Росреестр возобновляет процесс регистрации в течение трех рабочих дней. Если причины приостановки непреодолимы (например, зависят от действий третьих лиц), следует искать разнообразные методы обеспечения прав, такие как утверждение собственности через судебное разбирательство.
В этих случаях метод защиты зависит от деталей дела. Если заявитель не устранил основания для приостановки в установленный срок, Росреестр вынесет отказ в регистрации. При понимании невозможности исправления указанных недочетов, не стоит ожидать отказа, а следует начать защиту своих прав немедленно после получения уведомления о приостановке. Важно помнить о возможности Оспаривание постановлений Росреестра о временной остановке процесса регистрации. В случае возражений против решения о временной остановке официальной регистрации собственности или соглашени, имеется возможность подачи апелляции. Это можно сделать как через административный порядок в апелляционной комиссии Росреестра, так и через судебную инстанцию. Обращение к аппеляционной инстанции Росреестра осуществляется в пределах одного месяца с момента вердикта спорного решения.
Важно, чтобы в заявлении содержались следующие данные:
- Полные сведения о заявителе.
- Информация о кадастровом инженере, подготовившем документацию, послужившую основанием для приостановки.
- Даты и номера заявления и решения о приостановке.
- Юридическое обоснование несоответствия решения закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".
Важно помнить, что повторная подача заявления по тому же решению не допускается.
Также заявление о спорном решении Росреестра можно направить в районный или городской суд по локации регистрационного учреждения.
Это обращение рассматривается в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ.