+7 (499) 390-60-21
Заказать звонок

Обжалование договора

Обязательства исполняются или не исполняются …а как нужно Вам?

Получите бесплатную
консультацию

Нажимая на кнопку «Получить»‎, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Дибровенко Валентин Валерьевич

Ведущий судебный представитель направления

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

100% выигранных дел по списанию долгов

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Все отзывы

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Этапы работы

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Наша команда состоит из 160 юристов и адвокатов по всей России:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Вся команда

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Наши услуги

Консультация по телефону
Бесплатно
Консультация юриста в офисе
Бесплатно
Изучение и юридический анализ документации
Бесплатно
Адвокатская экспертиза переданных клиентом документов
от 5 000 руб.
Написание и передача заявления в суд
от 2 000 руб.

Результаты Лаборатории

0
видов договоров разработано нашими экспертами
97%
споров урегулированы успешно
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Обжалование договора

Аннулирование сделок купли-продажи недвижимости: кошмар для владельцев.

Только закончились ремонтные работы в вашем новом доме, и вот уже на пороге появляются неожиданные наследники, представители муниципалитета и другие стороны, претендующие на вашу собственность.

В худшем сценарии суд отменяет сделку, возвращая дом предыдущему владельцу, и начинается борьба за возмещение ваших средств — в некоторых случаях взыскание невозможно.

Продавцы также не защищены от рисков. В результате необдуманных решений, таких как временная передача прав на жилье или выдача доверенностей, они могут оказаться без крова.

Случай № 1

Как арендатор обманным путем продал арендованное жилье.

Что произошло.

Житель Санкт-Петербурга уехал в командировку и сдал свою квартиру, поручив поиск арендатора своей знакомой.

Вскоре в квартире появился новый жилец, предъявивший подлинные документы и заключивший договор аренды.

Сперва арендатор исправно платил за жилье и сообщал о показаниях приборов учета.

Однако спустя несколько месяцев он исчез.

Затем в квартиру въехала другая женщина, утверждая, что она новая владелица.

Она предоставила выписку из реестра прав собственности.

Оригинальный владелец обратился в полицию.

Расследование показало, что арендатор продал квартиру по заниженной стоимости, используя поддельные документы.

Он устроил подмену паспортов, а затем продал жилье через агентство недвижимости за значительную сумму.

Покупатель, предпочитавший наличный расчет, не стал проверять документы через банк, что позволило афере остаться незамеченной.

Полиция начала расследование по факту крупного мошенничества, но арендатор оставался неуловимым.

Первоначальный владелец обратился в суд с требованием отменить сделку и вернуть его права владения.

Новая владелица подала встречный иск, утверждая, что она приобрела жилье добросовестно и требуя оставить недвижимость за ней.

Она аргументировала, что потеря жилья произошла из-за невнимательности мужчины, и потому он не имеет права на возврат собственности.

Что решил суд.

Суд признал сделку аннулирвоанной, возвращая квартиру первоначальному владельцу.

Иск новой владелицы также был одобрен, она была признана добросовестным покупателем.

По ее жалобе кассационный суд пересмотрел дело, но оставил решение без изменений.

Бывший владелец не участвовал в подписании соглашения купли-продажи и не желал терять свое имущество.

Теперь женщина может подать иск о возмещении стоимости недвижимости за счет госбюджета.

Статус добросовестного приобретателя дает ей это право.

Это предпочтительнее, чем пытаться получить деньги с мошенника.

История № 2

Как семья боролась с городскими властями за право владения квартирой.

События разворачиваются в Санкт-Петербурге. После смерти одинокой пожилой женщины, у которой была квартира, предполагалось, что ее недвижимость перейдет в собственность города.

Однако, в наследство квартиру получила мошенница, которая предъявила нотариусу фальшивое свидетельство о рождении, выдавая себя за дочь умершей.

Затем, после оформления права собственности, она продала квартиру.

Спустя несколько переходов прав владения, квартира оказалась у мужчины, который подарил ее своей супруге.

Спустя несколько лет владения женщина получила повестку в суд от департамента городского имущества, который требовал признать недействительным контаркт купли-продажи и выселить ее, заявляя права на квартиру как на выморочное имущество.

Решение суда.

Районный суд одобрил требования департамента:

признал аннулированным документ о наследстве и соглашение купли-продажи, а также решил прекратить право собственности женщины, признав ее недобросовестным приобретателем.

Женщина подала апелляцию на решение суда трижды, и ей удалось добиться успеха:

ВС отменил решения нижестоящих инстанций.

В результате, иск департамента был отклонен.

Почему такое решение.

Три нижестоящие инстанции суда считали, что женщина должна была проверить наличие родственных связей между умершей владелицей квартиры и наследницей.

Но почему было необходимо это делать, когда у последней были подлинные документы от нотариуса?

Нотариус должен был удостовериться в родственных связях, прежде чем выдавать документы.

А покупатели имеют право доверять информации из ЕГРН и свидетельству о праве на наследство.

История № 3

Как одна женщина доказала свои права на половину квартиры

Сюжет разворачивается в пригороде Москвы.

Семейная пара приобрела квартиру в новостройке, взяв ипотеку.

Одним из условий банка было страхование права собственности на случай претензий третьих лиц.

Спустя некоторое время появилась бывшая супруга одного из прежних владельцев квартиры.

Она обнаружила, что в ее квартире поменяли замки, и выяснилось, что жилье было продано дважды без ее ведома: сначала одному мужчине, а затем - главным героям этой истории.

Продавец использовал подложные сведения о своем семейном положении, избегая необходимости получения согласия жены.

Разгневанная женщина направилась в суд с прошением признать сделку аннулированнойи выселить новых владельцев.

Что решил суд.

Суд не стал выселять новых владельцев, но признал сделку частично недействительной, предоставив женщине права на половину квартиры.

Таким образом, она стала совладелицей жилья.

После решения суда, женщина зарегистрировала себя и своего ребенка в квартире, что привело к увеличению коммунальных расходов.

В ответ на это, супруги обратились в суд с требованием разделить обязанности по оплате коммунальных услуг и попытались выписать новых жильцов.

Банк, предоставивший ипотеку, также оказался недоволен решением суда, поскольку в залоге теперь находилась только половина квартиры.

Они подали иск на апелляцию, пытаясь отменить право собственности женщины.

Семья поддержала это требование, надеясь восстановить полную собственность на квартиру, но безуспешно.

Суд признал последнюю сделку частично недействительной, так как муж имел право продать свою долю, и восстановил право владения женщины на половину квартиры.

Затем семья обратилась в страховую компанию за компенсацией, поскольку страховались от потери права собственности.

Однако суды пришли к выводу, что страховой случай наступил бы только в случае потери собственности из-за обмана в их сделке.

Поскольку обман произошел в предыдущей сделке, когда муж продал квартиру другому, в сделке семьи обмана не было.

История № 4

Как бывшая супруга обманула нерадивого мужа

События разворачиваются в городе Твери, где мужчина решал вопросы развода, не желая делиться с бывшей женой домом и участком.

Бывшая жена, будучи адвокатом, предложила план: оформить дом на нее, уверяя, что после этого она удалит его нынешнюю супругу из списка владельцев и исключит дом из общего владения.

Она даже направилась в суд с иском о выселении конкурентки.

Чтобы убедить мужа в контроле над ситуацией, она оформила на него доверенность на управление домом и завещание, однако вскоре аннулировала их.

Однако текущая жена узнала о сделке и направилась в суд с прошением признать ее недействительной.

Так как она не была стороной сделки, суд оставил ее в силе.

После завершения развода муж попытался вернуть собственность, но получил отказ от бывшей супруги, которая таким образом отомстила за прошлые обиды.

Мужчина направился в суд с прошением аннулировать сделку, но в ходе разбирательства выяснилось, что дом на самом деле не мог быть предметом раздела, так как был куплен до брака и являлся его личным владением.

Что решил суд.

Суд отклонил его требования.

Почему такое решение?

Мужчина был активным участником сделки и полностью осознавал ее условия.

Он подписал соглашение купли-продажи, расписался в получении денег и подал документы на переоформление собственности в Росреестр.

Никаких доказательств того, что его обманули или что сделка была недействительной, представлено не было.

В итоге, дом, как и планировалось, не перешел к бывшей жене после развода.

История № 5

Как семья едва не лишилась своего дома

В городе Оренбурге семья оказалась в финансовой трудности, необходимо было оплатить медицинские расходы и ремонт дома.

Супруги решили воспользоваться услугами частного кредитора, который предложил им займ в 250 000 рублей под залог их дома.

Они согласились, однако вместо залогового договора им предложили подписать соглашение купли-продажи, где цена дома была указана в 700 000 рублей.

Права на дом были зарегистрированы, а супруги получили 220 000 рублей, согласившись вернуть эту сумму с процентами за четыре года.

Ежемесячный платеж составлял 15 000 рублей, и семья начала ремонт.

За несколько месяцев до окончания срока займа семья получила уведомление о выселении.

Только тогда они поняли, что стали жертвами мошенничества, и что дом теперь принадлежит другому человеку.

Они направили иск о признании соглашения купли-продажи недействительным и остановке права собственности нового владельца на дом и участок.

Кредитор утверждал, что он купил дом в ответ на объявление о продаже и сдавал его бывшим владельцам за 15 000 рублей в месяц.

Решение суда.

Суд отказал в прошении о выселении и признал контракт купли-продажи недействительным.

Почему такое решение?

Суд учел, что оба супруга имели ограниченные возможности, что делало их уязвимыми для обмана.

Также факт строительства пристройки указывал на то, что они не осознавали потерю права собственности.

Утверждения о найме не подтверждались никакими документами, а цена в соглашении купли-продажи была нереально низкой, а расписка о получении денег оказалась поддельной.

Экспертиза подтвердила, что деньги не передавались, а недвижимость не перешла в собственность покупателя.

Следовательно, суд признал сделку аннулированной.

История № 6

Как семье удалось вернуть комнаты, проданные по недействительной доверенности.

Происшествие разворачивается в городе Краснодар.

Мужчина узнал о кончине своей стареющей матери и начал оформление наследства.

В процессе он узнал, что за несколько дней до смерти матери две комнаты в коммунальной квартире были проданы.

Покупатель быстро перепродал их дальше.

Выяснилось, что перед кончиной женщина выдала доверенность на управление этими комнатами своей внучке, дочери мужчины.

Она продала их за 700 000 рублей.

Девушка утверждала, что бабушка сознательно выдала доверенность, желая лишить сына наследства, и что сделка была законной.

Сын, однако, считал, что сделка проведена без согласия матери: она была в преклонном возрасте, страдала от болезни и вряд ли могла понять, что продаёт своё единственное жильё.

Он направился в суд с прошением признать доверенность и обе сделки недействительными, чтобы вернуть комнаты в наследственный список и стать их законным наследником.

Что решил суд.

Суд одобрил его требования.

Почему такое решение.

Суд запросил экспертное мнение о том, могла ли пожилая женщина в силу своего возраста и состояния здоровья осознавать выдачу доверенности для продажи жилья.

Выводы эксперта указали, что, несмотря на дееспособность, она не осознавала суть документов, которые подписывала.

На основании заключения эксперта, суд признал недействительной доверенность и обе сделки купли-продажи комнат.

Жильё было возвращено мужчине по праву наследства.

Впоследствии один из покупателей выиграл суд и взыскал с внучки стоимость комнаты, равную 700 000 рублей.

История № 7

Как пенсионерка потеряла свою квартиру, став жертвой мошенников

Событие произошло в Рязанской области.

Пожилая женщина получила звонок от неизвестного, который утверждал, что ее квартира может попасть в руки мошенников.

Он предложил оперативно продать жилье для защиты ее интересов, убеждая, что сделка будет временной и женщина сможет вернуть свою квартиру после затишья угрозы.

Она была предупреждена о необходимости сохранять в тайне детали этого плана.

Испуганная пенсионерка согласилась на продажу.

Скоро к ней пришел агент по недвижимости для оформления документов.

Рыночная стоимость квартиры составляла 2 000 000 рублей, но для оперативности предложили продать ее за 1 200 000 рублей.

Транзакция была проведена через нотариуса, и женщине выдали деньги, которые она вскоре перевела на счета, указанные мошенниками.

При этом агент по недвижимости настаивал на ее скорейшем выписывании из квартиры.

Женщина осознала обман только после того, как узнала о подобных схемах по телевизору.

Она обратилась в полицию и подала иск в суд с просьбой признать соглашение купли-продажи аннулированным.

Что решил суд. Суд отклонил ее требования.

Почему такое решение.

Истица не смогла предоставить убедительных доказательств обмана.

Ее вопросы у нотариуса о процедуре выписки и сроках переезда свидетельствовали о ее осознании продажи жилья.

Разбирательство о перечислении денег мошенникам находится на рассмотрении в рамках уголовного дела.

После его завершения пенсионерка сможет взыскать утраченные средства с виновных лиц.

Попытка обжалования решения в апелляционном суде не увенчалась успехом для пожилой женщины.

История № 8

Как сын оспорил сделку престарелого отца

Событие разворачивается в Воронеже, где местный житель приобрел квартиру в кредит.

Проверка документов проводилась риелтором и банком, всё было законно.

По требованию покупателя, продавец предоставил справку об отсутствии психических заболеваний.

После переезда в новое жилье и выполнения ремонта, покупатель столкнулся с иском от сына бывшего владельца.

Сын требовал признать соглашение купли-продажи аннулированным, утверждая, что его отец страдал от деменции и не мог адекватно оценивать свои действия.

На момент сделки отец уже был признан лицом с ограниченной дееспособностью.

Решение суда.

Районный суд одобрил иск сына.

Покупатель подал апелляцию, однако дело приостановилось из-за смерти продавца.

Продолжение рассмотрения дела ожидается после передачи недвижимости наследникам.

Почему такое решение.

Закон допускает оспаривание сделки, совершенной подопечным, даже если она произошла до официального установления его ограниченной дееспособности.

Необходимо доказать, что в момент сделки человек не осознавал свои действия.

Психолого-психиатрическая экспертиза подтвердила, что в момент продажи квартиры продавец не мог адекватно понимать суть своих действий.

Запрос покупателя о справке от психиатра суд интерпретировал как признак сомнения в дееспособности продавца со стороны покупателя.

До оспариваемой сделки отец уже подарил свою квартиру, а затем аннулировал этот дар и вернул себе недвижимость.

Эти события были зафиксированы на сайте суда, а следовательно, являлись общедоступными.

Покупателю следовало быть осведомленным об этих фактах.

Что делать если

Еще случаи
Смотрите разборы от наших юристов удобным для Вас способом:
YouTube
TikTok
VK Видео

Также смотрите