Если ваше согласие было получено через обман, угрозы, применение силы или было дано для создания ложного впечатления или скрытия истинных условий сделки, это лишь часть обстоятельств, при которых сделка может быть признана недействительной.
С 1 сентября 2022 года начали действовать поправки к ст. 16 Закона о правах потребителей.
В этом разделе представлен полный список условий договора, ограничивающих права клиентов, признаваемых недействительными.
Еще одно предложение от Общественной палаты касается проведения операций с материнским капиталом исключительно при участии нотариуса.
В случае принятия этого предложения, игнорирование нововведения будет приводить к недействительности соглашения.
Какие могут быть недействительные соглашения?
Это категория, включающая в себя различные виды сделок без юридической силы.
Если это звучит сложно – не беспокойтесь. После прочтения этой статьи, вы сможете уверенно обсуждать эту тему с юристами.
Наша цель - помочь читателям понять, по каким причинам сделка может быть признана недействительной и какие последствия это влечет.
Сделки без юридической силы: оспариваемые и абсолютно недействительные.
Такие сделки считаются недействительными из-за наличия определенных дефектов.
Перечень этих дефектов определен в Гражданском кодексе и других законах, включая Закон о защите прав потребителей.
Однако, не вся неправильная сделка может быть аннулирована (например, покупка автомобиля по завышенной цене не делает контракт купли-продажи недействительным).
В зависимости от дефекта, недействительные сделки подразделяются на оспариваемые и абсолютно недействительные.
Их различие не ограничивается только этим.
Эти категории также разнятся в плане последствий признания сделки недействительной.
Перед тем как перейти к главной теме, необходимо прояснить важный аспект.
Термин "сделка" охватывает более широкий спектр действий, чем "договор".
Для упрощения понимания уточним:
каждый договор является сделкой, но не вся сделка является договором (например, покупка и продажа представляют собой соглашение, в котором участвуют обе стороны, закрепленная договором, в то время как выдача доверенности - односторонняя сделка).
Некоторые условия договора могут быть оспоримыми или недействительными.
Если такое условие исключить, договор сохранит свою действительность и будет продолжать работать (согласно ст. 180 ГК РФ).
Оспоримые сделки.
Эти сделки характеризуются наличием дефектов, подлежащих установлению в судебном порядке.
Pассмотрим более детально.
- Сделка может быть аннулирована, если она противоречит закону, но не затрагивает общественные интересы или законно охраняемые права третьих лиц (согласно п. 1 ст. 168 ГК).
Это общий показатель для определения недействительности соглашения,который используется, когда нет специфических оснований в законодательстве, но сделка содержит серьезные "дефекты" (например, может служить случай, когда собственник дома выдает доверенности двум лицам, и оба осуществляют продажу).
По хронологии, вторая сделка будет недействительной, несмотря на отсутствие специальных оснований.
- Сделка, выполненная лицом с ограниченной дееспособностью (по ст. 176 ГК), или подростком от 14 до 18 лет без согласия родителей (по ст. 175 ГК), также может быть оспорена (например, если ребенок продает что-либо, родители имеют право оспорить это).
Чаще всего это правило применяется для предотвращения мошенничества с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним.
- Сделка, оформленная дееспособным гражданином, который в момент ее заключения не мог осознать значение своих действий (согласно ст. 177 ГК), может быть аннулирована, если обнаружатся признаки психического расстройства у человека.
- Cделка, выполненная под влиянием серьезного заблуждения или обмана (по ст. 178, 179 ГК), редко признается недействительной на практике.
Эти основания защищают от непредвиденных последствий тех сделок, которые бы никогда не были совершены при наличии полной информации (например, выдача доверенности для решения наследственных вопросов, когда доверенное лицо оказывается недобросовестным и продаёт наследственное имущество).
Такие сделки могут быть аннулированы из-за заблуждения или обмана, хотя на деле доказать это бывает сложно.
Сделка, выполненная под давлением или угрозами (согласно ст. 179 ГК), может быть аннулирована, если было доказано, что она произошла против воли лица.
Однако, доказать принуждение в суде может быть сложно, особенно если угрозы или физическое насилие не были задокументированы, а психологическое давление трудно подтвердить.
Стороны, участвующие в оспариваемой сделке, могут своими действиями впоследствии "легализовать" ее (например, законные представители несовершеннолетнего могут одобрить выгодную продажу, которую он осуществил, или наследники могут решить, что продажа имущества предпочтительнее его владения).
Кто имеет право инициировать процесс признания оспоримой сделки недействительной?
В суд обращаются с заявлением о подтверждении соглашения несостоятельным могут обращаться либо стороны сделки, либо их представители, а также любое третье лицо, чьи интересы были затронуты сделкой (согласно п. 2 ст. 166 ГК).
Это означает, что лицо, совершившее сделку, имеет право обратиться в суд для ее аннулирования.
Тем не менее, ситуация становится сложнее, когда соглашение заключает лицо, не осознающее последствия своих действий, при этом будучи полностью дееспособным.
В таком случае родственникам может понадобиться доверенность от лица, совершившего сделку, для обращения в суд.
При этом процесс признания человека недееспособным или ограниченно дееспособным требует времени и проведения психиатрической экспертизы, а также установления опеки или попечительства.
Каков период давности для подачи иска по оспоримым сделкам?
Период исковой давности - это временной промежуток, в течение которого пострадавшая сторона вправе обратиться в суд с целью обеспечения защиты своих интересов (согласно ст. 195 ГК).
В случае оспоримых сделок, этот срок ограничен одним годом (п. 2 ст. 181 ГК).
Такой срок обусловлен стремлением гражданского права к обеспечению устойчивости правовых отношений и жертвой права на защиту тех, кто не успел вовремя осознать наличие дефектов в сделке.
Теперь уточним, как отсчитывается этот период.
Начало периода исковой давности определяется днем окончания насилия или угрозы, под воздействием которых была выполнена сделка (п. 1 ст. 179 ГК), или с момента, когда участник узнал или должен был знать о нарушении своих интересов, служащем основанием для признания сделки недействительной.
В случае сделок, заключенных под давлением или угрозами, период исковой давности начинается с момента прекращения этих давлений.
Подтверждение этих обстоятельств может быть сложным, что затрудняет определение начала периода давности.
Поэтому своевременное обращение в суд увеличивает шансы на успех.
Для других видов оспоримых сделок ключевой является дата, когда сторона осознала наличие порока в сделке.
Определение этого момента также может быть непростым.
Если у вас есть объективные данные, фиксирующие момент осознания нарушения прав, то именно с этой даты начнется отсчет исковой давности.
Например, он может начинаться с дня получения ответа от поверенного на ваш запрос о наследстве.
Если с момента совершения сделки прошло менее года, то период давности еще не истек.
Следовательно, не теряйте время на определение начала срока.
Для суда важно только то, что период давности не был пропущен.
Пропуск периода исковой давности не закрывает путь к подаче иска.
Судебная защита прав не отказывается из-за истечения срока, если ответчик об этом не упомянул (см. п. 2 ст. 199 ГК).
Поэтому, подавая иск, не стоит делать акцент на исковой давности, чтобы не дать повода ответчику ссылаться на пропуск срока.
Если вы обнаружили "дефект" в сделке, но не успели оформить исковое заявление в суд в течение одного года, все еще есть шансы.
В случаях, когда пропуск срока обусловлен объективными личными обстоятельствами (к примеру, по причине здоровья), возможно подать петицию об установлении срока исковой давности (согласно ст. 205 ГК).
Однако, эти обстоятельства должны были существовать в последние пол года указанного периода. Сегодня суды склонны к восстановлению исковой давности при небольшом ее пропуске.
Тем не менее, срок давности для подачи исковых заявлений ограничен 10 годами с момента нарушения права (см. п. 2 ст. 195 ГК).
Это включает в себя временной промежуток от обнаружения дефекта соглашения и шанса на восстановление временного периода.
Предполагается, что нарушение прав произошло в день заключения сделки.
По истечении десятилетнего периода восстановить срок невозможно.
Ничтожные сделки
Это сделки с критическими дефектами, которые не могут быть исправлены дальнейшими действиями сторон.
Такие сделки недействительны по своей сути, независимо от признания судом.
Здесь обращение в суд нужно только для реализации последствий недействительности сделки.
Ничтожные сделки указаны в ГК.
Сделка, нарушающая законодательные требования и затрагивающая общественные интересы или права третьих лиц, охраняемые законом (согласно п. 2 ст. 168 ГК), считается недействительной.
Пример: бабушка передала внуку квартиру в дар, затем продала ее другому.
Продажа будет признана недействительной, так как бабушка уже не владела недвижимостью.
Сделка, выполненная с целью, явно противоречащей правопорядку или морали (по ст. 169 ГК), также недействительна.
Это применяется, например, когда судебное решение подтверждает противозаконность действий участников (таких как дача или получение взяток).
Сделка, осуществленная без намерения породить юридические последствия – нереальная сделка (по п. 1 ст. 170 ГК).
К примеру, продажа квартиры родственнику после начала исполнительного производства, чтобы избежать взыскания.
Притворная сделка, маскирующая другую сделку, особенно с другими условиями (п. 2 ст. 170 ГК), также недействительна.
Пример.
Продажа автомобиля за 2 000 000 рублей с оформлением договора на 100 000 рублей.
Соглашения, завершенные лицом, которому было признано ограниченным в действиях из-за психического расстройства или лицом до 14 лет (согласно ст. 172 ГК), могут быть оспоримы, но не ничтожны.
Однако, если такое соглашение выгодно человеку, его агенту может требовать ее признания действительной через суд.
Сделка, осуществленная с нарушением законных запретов или ограничений на распоряжение имуществом, в том числе в контексте законодательства о банкротстве, недействительна в части, касающейся такого имущества.
Например, арестованный автомобиль, переданный в дар другу, чтобы избежать конфискации.
С 1 сентября 2022 года начнут действовать изменения в Законе о защите прав потребителей, определяющие особые критерии недействительности договорных условий, ограничивающих права покупателей.
Вот условия, которые будут считаться недействительными:
- Условия, дарующие продавцу возможность единолично аннулировать договор или изменять его ключевые параметры – предмет, цену, сроки и прочие условия, утвержденные с покупателем. Это означает, что продавец не может требовать возврат товара или отказаться от его передачи с возвратом денег, даже если таковое положение зафиксировано в договоре. Также недопустимо изменение цены после подписания договора, даже при колебаниях валютного курса.
- Условия, ограничивающие право покупателя на выбор суда для разрешения споров. Согласно п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, покупатель имеет возможность обратиться в суд, находящийся в его регионе проживания, местонахождения или месте заключения/выполнения соглашения, в дополнение к суду, расположенному в месте нахождения продавца. Ограничивать это право недопустимо.
- Условия, приводящие к наложению дисциплинарных санкций или препятствующие свободе покупателя в реализации права, описанного в ст. 32 Закона о защите прав потребителей. Эта статья дает право покупателю отказаться от услуг или работ с оплатой фактических расходов исполнителя.
Положения, исключающие или ограничивающие обязательства продавца за невыполнение или неадекватное выполнение обязательств по причинам, не предусмотренным законом.
- Условия, требующие обязательную покупку конкретных продуктов (работ, услуг) для получения других товаров (работ, услуг), включая необходимость заключения дополнительных договоров, если это не предусмотрено законом. Например, ранее банки могли отказать в кредите, если клиент отказывался от страховки. Теперь условия, предполагающие Такие действия будут признаны недействительными. положения, требующие от клиента оплаты дополнительных работ или услуг, на которые он не давал согласия. Это означает, например, что после технического осмотра автомобиля платежи за незапрошенные услуги будут признаны недействительными.
- Условия, ограничивающие выбор потребителем способа и формы оплаты товаров или услуг. Согласно ст. 16.1 Закона о защите прав потребителей, потребители должны иметь возможность оплачивать как наличными, так и картой.
- Условия, сокращающие размер законной пени или неустойки.
Положения, ограничивающие возможность клиента делать выбор формы удовлетворения требований, указанных в п. 1 ст. 18 и п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей. Итак, клиент имеет возможность запросить замену, обслуживание, возврат продукции или компенсация расходов на устранение несовершенств товара ненадлежащего качества. Продавец не имеет права ограничивать покупателя, например, только возможностью замены товара.
Условия, связывающие удовлетворение потребительских требований по товару (работе, услуге) с дефектами от обстоятельств, не связанных с данными недоработками. К примеру , условие в договоре о продаже автомобиля, по которому продавец может отказаться от обслуживания гарантийного транспортного средства, если покупатель не прошел проверку технического состояния в определенном порядке сервисном центре или использует нефирменные запчасти, теперь будет признано ничтожным.
Кто имеет право инициировать процедуру применения последствий недействительной сделки?
Личность, участвующая в соглашении, а также другие лица в определенных случаях, предусмотренных законом (согласно п. 3 ст. 166 ГК), могут обратиться в суд для применения последствий недействительности ничтожной сделки. Законодательство не ограничивает круг лиц, которые имеют право предъявить такие требования в суд. Основное условие - нарушение прав этих лиц сделкой, и отсутствие других способов защиты, кроме судебного разбирательства.
Такие ситуации в частноправовых отношениях встречаются нечасто.
Предположим, что вы сдаете квартиру в аренду и уезжаете.
В ваше отсутствие недобросовестный арендатор, используя поддельные документы, переоформляет квартиру на свое имя и продает ее.
В этом случае вы, хоть и не были участником этой сделки, имеете право подать иск к приобретателю квартиры, даже если он не знал о незаконности ее приобретения продавцом.
Какой установлен срок давности для оспаривания недействительных сделок?
Для аннулирования недействительных договоров действует трехлетний период исковой давности.
Срок начинается с момента начала реализации такого соглашения.
Для лиц, не участвующих в сделке, срок исчисляется с момента, когда они стали или должны были стать осведомленными о ее исполнении.
Тем не менее, этот срок не может превысить 10 лет с момента нарушения права (согласно п. 2 ст. 196 ГК).
Несмотря на то что недействительная соглашение рассматривается как действительное с момента его подписания, независимо от судебного решения, пропуск срока исковой давности ведет к отказу запроса об отклонении исковых требований о активации последствий недействительности соглашения.
Однако это не изменяет статус сделки: она по-прежнему остается недействительной.
При наличии обоснованных мотивов, суд может восстановить пропущенный срок.
Активация результатов недействительности соглашения.
Обычно исковые требования о признании соглашения недействительным направлены на восстановление нарушенных интересов. Это достигается при использовании мер по активации недействительности соглашения.
Общие принципы таких последствий для оспоримых и ничтожных сделок определены в ст. 167 ГК:
- соглашение не влечет юридических последствий, кроме связанных с ее недействительностью, и является недействительной с момента ее заключения;
- каждая сторона должна возвратить другой стороне все, что было получено по сделке.
- Если возврат в натуре невозможен (например, в ситуациях, когда происходит использование активов, выполнение работ или предоставление услуг , должно быть возмещено его ценное значение, если законом не предусмотрено иное).
Примеры:
при признании недействительным контракта купли-продажи недвижимости покупатель должен вернуть недвижимость, а продавец – полученные средства.
Если недействительным является только одно если условие в соглашении не выполняется, оно автоматически становится нулевым.
В случае, если клиент оспорил условие о предоставлении кредита в связке со страховкой и обратился в суд, то в результате ему вернут средства, уплаченные за страховку.
Закон определяет специальные последствия для определенных категорий недействительных сделок.
В случаях, когда сделка, явно противоречащая основам правопорядка и морали, осуществлена обеими сторонами, осведомленными о ее недействительности, все, что было получено в рамках сделки обеими сторонами (или полагающееся им), подлежит взысканию в пользу государства Российской Федерации.
Если о недействительности знала только одна сторона, то она должна возвратить полученное добросовестной стороне, в то время как все, что получила честная сторона также подлежит взысканию в пользу РФ.
В ситуациях с притворной сделкой (та, которая скрывает другую сделку), суд применяет те условия, которые стороны пытались обойти.
Если, к примеру, соглашение скрывает саму операцию на других условиях, например с значительно различающейся ценой, суд приказывает стороне возместить данное расхождение.
Если недействительной является лишь часть процедуры (согласно ст. 180 ГК), то соответствующие последствия применяются только к этой части.
Примером может служить соглашение купли-продажи машины, включающий условие, признаваемое недействительным, например, ограничивающее права покупателя при обнаружении серьезных дефектов исключительно требованием о ремонте.
Такое условие не делает весь контракт недействительным.
Внесение воздействия на результаты недействительности соглашения не всегда возможно.
Во многих случаях, казалось бы, любое лицо, чьи права были нарушены сделкой, обладает безусловным правом на ее оспаривание.
Однако в определенных обстоятельствах поведение этого лица может лишить его возможности защиты своих прав.
Согласно п. 5 ст. 166 ГК, утверждение о недействительности сделки не приносит юридических результатов, если лицо, ссылающееся на ее недействительность, действует нечестно.
Это включает ситуации, когда его поступки после заключения сделки создают у других лиц оправданные ожидания относительно ее действительности.
В реальной практике это правило применяется следующим образом:
если одна из сторон при заключении сделки осведомлена о ее недействительности, однако своими поступками или заявлениями подтверждает её законность, то последующие попытки оспорить сделку в суде будут игнорироваться.
Это происходит потому, что такое поведение считается недобросовестным.
В некоторых обстоятельствах, Верховный Суд РФ может отклонить иск о признании сделки недействительной, как это произошло в случае с истцом, обжаловавшим ипотечный договор.
Ранее истец произвел регистрационные действия, связанные с оспариваемым договором, и совершил иные поступки, создавшие у других лиц убеждение в действительности данной сделки.
Аналогичное правило применяется, когда сторона сделки могла или должна была быть осведомлена о ее дефектах, действуя с необходимой осторожностью.