ДЕЛО

Признание права собственности

Гражданин Б. обратился в суд с иском к ОАО с целью признания его права собственности на квартиру. Исковые требования истца основаны на заключенном им и ответчиком предварительном договоре купли-продажи, который был подписан 15 февраля 2020 года. В соответствии с данным договором стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи квартиры в будущем. В основном договоре были указаны характеристики квартиры: секция 2, этаж 6, количество комнат 2, общая площадь 80,2 кв.м. Основной договор купли-продажи был заключен 19 января 2023 года.

Истец, добросовестно исполняя свои обязанности, внес полную сумму платежа за отчуждаемое имущество в соответствии с условиями договора. Согласно Акту приема-передачи квартиры от 06 июля 2023 года, истцу была передана квартира, которой он фактически владеет и использует в настоящее время, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. Однако из-за спора, связанного с реализацией инвестиционного контракта, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Суд, послушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, требующее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данном случае стороны заключили предварительный договор купли-продажи 15 февраля 2020 года, а затем основной договор купли-продажи квартиры 19 января 2023 года, в соответствии с которыми ответчик должен продать квартиру, а истец - приобрести ее.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме. Внесенные денежные средства были полностью зачислены на расчетный счет ответчика. Фактически квартира была передана истцу ответчиком, и на законных основаниях истец владеет и пользуется квартирой. Однако из-за отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для нарушения прав истца, который исполнил все свои обязательства по оплате жилого помещения, фактически проживает в квартире более одного года и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

На основе этого суд признал право собственности на квартиру Гражданина Б. и тем самым удовлетворил иск.