Признание права пользования жилым помещением

Шацкий районный суд рассмотрел гражданское дело, в котором истцом выступила Гражданка А. с иском, направленным к администрации муниципального образования – Береговское сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области и Межрегионального территориального управления Росимущества. Исковые требования заключались в признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности. Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон, которые не явились на судебное заседание.

Из представленной по запросу управляющего выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) следует, что ООО заключило договор долевого участия от 09.12.2016 года, согласно которому должно было быть передано в собственность помещение площадью 35 квадратных метров.

Конкурсный управляющий установил, что ООО не внесло оплату за передаваемое помещение и не исполнило своих обязательств по договору. В связи с этим конкурсный управляющий обратился к контрагенту с предупреждением о расторжении договора и уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договоров. Однако контрагент не ответил на предупреждение и уведомление, и указанные отправления были возвращены заявителю.

01.03.2021 года конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве. В ответ на это обращение Управление Росреестра отказало в государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве, и 15.06.2021 года было принято соответствующее уведомление о таком отказе.

После изучения и оценки представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, и других правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но порождают гражданские права и обязанности на основе общих начал и смысла гражданского законодательства. Среди таких оснований возникновения права собственности на имущество, допускаемых законом, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее этим имуществом в течение пятнадцати лет (или иным имуществом в течение пяти лет), приобретает право собственности.

В своем заявлении заявитель не согласился с решением Управления Росреестра и обратился в суд. Арбитражный суд города Москвы рассмотрел дело и принял решение о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению. Суд опирался на то, что в соответствии с материалами дела между ООО и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт от 23.01.2004 года, в рамках которого предусматривалось строительство и ввод в эксплуатацию гостиницы с подземным гаражом-стоянкой.