ДЕЛО

Понуждение к заключению договора передачи

            АО обратилось в суд с иском к Гражданину А. о понуждении заключить договор теплоснабжения. Основание для исковых требований истца заключается в том, что согласно приказу Министерства энергетики Российской Федерации истец назначен единой теплоснабжающей организацией на территории проживания ответчика. В соответствии с распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики, истец установил тарифы на тепловую энергию, которая поставляется потребителям по указанному адресу. АО предоставило подписанный проект договора теплоснабжения ответчику, однако не получило подписанного договора или протокола разногласий. В то время как истец поставлял тепловую энергию и теплоноситель на объект ответчика, последний принимал и потреблял энергоресурсы, что создало фактические договорные отношения по теплоснабжению между сторонами.

Суд, исходя из положений Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что фактическое пользование услугами истца со стороны ответчика следует рассматривать как акцепт оферты и принятие условий, предложенных истцом. Согласно статье 438 ГК РФ, такие отношения считаются договорными независимо от наличия заключенного договора теплоснабжения. Учитывая, что стороны не урегулировали разногласия при заключении договора теплоснабжения, истец обратился в суд с данной исковой заявлением.

Согласно статье 17 Федерального закона «О теплоснабжении», заключение договора оказания услуг по передаче тепловой энергии является обязательным для теплосетевых организаций. Суд установил, что ответчик является собственником спорного помещения, а истец поставляет тепловую энергию и теплоноситель на его объект. Следовательно, между истцом и ответчиком имеются фактические договорные отношения по теплоснабжению.

Исходя из положений статьи 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и в течение 30 дней после направления протокола разногласий к проекту договора ей не было направлено уведомление о принятии договора в ее редакции или об отклонении протокола разногласий, эта сторона обязана уведомить другую сторону о принятии договора или об отклонении протокола. В данном случае ответчик не направил подписанный экземпляр договора теплоснабжения и не предоставил протокол разногласий.

Суд отмечает, что проект договора теплоснабжения № Т-36891 содержит все существенные условия и не противоречит действующему законодательству. Поэтому суд решил удовлетворить исковому требованию АО. Суд принимает решение о защите прав истца путем понуждения ответчика заключить договор теплоснабжения № Т-36891 с АО на условиях оферты, предложенной организацией.

В данном случае применяются положения Федерального закона «О теплоснабжении», Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, а также статья 157 Жилищного кодекса РФ. Суд также обращает внимание на Постановление Правительства РФ № 354, которое регулирует спорные правоотношения сторон.

Согласно статье 13 Федерального Закона «О теплоснабжении», потребители, подключенные к системе теплоснабжения, должны заключать договоры с теплоснабжающими организациями для приобретения тепловой энергии и теплоносителя по регулируемым ценам или ценам, определяемым соглашением сторон. Учитывая, что истец поставлял тепловую энергию и теплоноситель на объект ответчика, а последний принимал и потреблял энергоресурсы, между ними сложились фактические договорные отношения по теплоснабжению.

Суд отмечает, что в соответствии с поправками, внесенными постановлением Правительства РФ № 1498, собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации, независимо от способа управления домом.

Исходя из представленных материалов дела, ответчик не предоставил подписанный экземпляр договора теплоснабжения и не направил протокол разногласий. Однако, суд отмечает, что проект договора содержит все необходимые условия и не противоречит законодательству.

Таким образом, суд принимает решение удовлетворить исковые требования АО и понудить ответчика заключить договор теплоснабжения на условиях оферты.