ДЕЛО

Понуждение к выдаче дубликата ключей

Председатель МКД, Гражданка М., подала иск в суд против ООО с требованием о понуждении выдачи дубликата ключей от подвального помещения в многоквартирном жилом доме. Она просила суд обязать ООО передать ей дубликат ключей и взыскать с ответчика ООО в пользу истца затраты на услуги адвоката. Гражданка М. ссылалась на то, что она является председателем МКД и требовала доступ к подвальному помещению для контроля за состоянием коммуникаций в доме и обращения с заявлениями об устранении неисправностей. Однако специалисты ООО установили свой замок на входной двери подвального помещения с лета 2016 года и отказываются передать ей дубликат ключа.

В ходе судебного заседания представитель ООО не признал исковые требования и пояснил, что представленный протокол не может подтвердить выбор Гражданки М. в качестве председателя дома по воле собственников.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в доме на праве общей долевой собственности. Это включает помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, такие как межквартирные лестничные площадки, лифты, подвалы и другие общие зоны. Также земельный участок, на котором расположен дом, считается общей собственностью собственников.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", входные двери в подвалы и технические помещения должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или у жителей близлежащей квартиры, а двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Согласно договору управления многоквартирным домом, ООО обязано обеспечивать надлежащее состояние общего имущества в доме, включая подвальное помещение.

Суд установил и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время ключи от подвалов находятся у ЖЭУ. Также не было оспорено то, что квартира истца расположена на первом этаже и близка к подвальным помещениям. Учитывая эти обстоятельства и положения законодательства, которые не запрещают наличие дополнительных ключей у жителей близлежащих квартир, суд считает возможным удовлетворить требования Гражданки М. как собственницы жилого помещения МКД о понуждении выдачи дубликата ключей от подвального помещения многоквартирного жилого дома.

Законодательством закреплено, что ключи от подвалов должны храниться у жителей близлежащих квартир, исходя из этого суд решил не удовлетворять исковые требования председателя МКД, Гражданки М. к ООО о понуждении выдачи дубликата ключей.

Однако исковые требования Гражданки М. С. к ООО о понуждении выдачи дубликата ключей от подвального помещения многоквартирного жилого дома суд удовлетворяет. Суд обязывает ООО выдать Гражданке М. С. дубликат ключей от подвального помещения многоквартирного жилого дома. Также суд взыскивает с ООО в пользу Гражданки М. расходы по оплате услуг адвоката.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ООО обязан выдать истцу Гражданке М. дубликат ключей от подвального помещения многоквартирного жилого дома и взыскать с ответчика ООО в пользу истца затраты на услуги адвоката.

Данное решение суда позволяет защитить интересы и права Гражданки М. и обеспечить надлежащее функционирование многоквартирного жилого дома.