ДЕЛО
Определение порядка пользования жилым помещением
Гражданин А. обратился в суд с иском к Гражданину Б. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать квартиру в исходном состоянии, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, вселении, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, каждый по 1/2 доле. В настоящее время ответчик проживает в указанной квартире один, препятствует вселению истца, не освобождает комнату, в которой мог бы проживать истец, и не предоставляет истцу ключи от квартиры. Он также возражает против раздела счетов.
Вселение истца в спорную квартиру состоялось с момента его регистрации. Истец не представил доказательств препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика. Однако ответчик полагает, что порядок оплаты определенным решением Новгородского районного суда, в котором с истца взысканы денежные средства на погашение кредита, страховые взносы и оплату коммунальных услуг, является преюдициальным для данного спора. Он считает, что истец злоупотребляет своим правом и просит отказать в удовлетворении иска.
Суд при рассмотрении материалов дела учел апелляционное определение Московского городского суда, в котором произведен раздел совместно нажитого имущества истца и ответчика. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при отсутствии согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление владения и пользования частью общего имущества, пропорциональной его доле. Если это невозможно, участник имеет право требовать компенсацию от других участников, владеющих имуществом, принадлежащим его доле.
Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что определение порядка пользования спорной квартирой не представляется возможным, поскольку в квартире была произведена перепланировка.
Согласно статьям 153, 154 и 155 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан пропорционально своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей, связанных с общим имуществом, а также в издержках по его содержанию и обслуживанию.
Следовательно, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги равномерно распределяется между всеми собственниками жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, суд решил удовлетворить частично исковые требования и обязать ответчика не препятствовать истцу в пользовании жилым помещением, передать ему комплект ключей от квартиры и определить долевой порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг на основе пропорциональности долей.
Остальные исковые требования суд не удовлетворил.
Таким образом, суд приходит к решению, что ответчик должен прекратить препятствовать истцу в пользовании жилым помещением, передать ему ключи и определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг.
Это решение суда обеспечивает защиту прав и интересов истца и поддерживает надлежащее функционирование жилищных отношений в соответствии с применимым законодательством.